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- 5年內(nèi) 北市辦公室空置率將跳高至雙位 出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折
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高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，北市辦公室市場將在「1年內(nèi)」出現(xiàn)空置面積倍增、「2年內(nèi)」空置率倍增的趨勢，最悲觀的預(yù)測，「5年內(nèi)」甚至出現(xiàn)空置率跳增至雙位數(shù)的去化壓力，翻轉(zhuǎn)過去房東市場的絕對優(yōu)勢。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】即便2022年第三季北市辦公室租賃市場空置率僅3.24％，呈現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象，但未來5年東、西區(qū)各自有數(shù)十萬坪的新建辦公室，若再加上壽險以及建商在市區(qū)內(nèi)透過危老、都更重建辦公大樓，以及地上權(quán)開發(fā)案，而這些潛在新增供給預(yù)期會在3、5年後釋出，屆時辦公室空置率可能瞬間暴增，甚至有機會突破2成。
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，北市辦公室市場將在「1年內(nèi)」出現(xiàn)空置面積倍增、「2年內(nèi)」空置率倍增的趨勢，最悲觀的預(yù)測，「5年內(nèi)」甚至出現(xiàn)空置率跳增至雙位數(shù)的去化壓力，翻轉(zhuǎn)過去房東市場的絕對優(yōu)勢。劉學(xué)龍面對此市場危機，積極轉(zhuǎn)化為龐大商機，大刀闊斧成立業(yè)界唯一的[業(yè)主代表服務(wù)部，並力邀業(yè)界專家楊治林、黃舒衛(wèi)先生擔任該部門資深董事與董事之職。
甫上任即引起業(yè)界關(guān)注的高力國際業(yè)主代表服務(wù)部董事黃舒衛(wèi)指出，未來除供需失衡的壓力，業(yè)主還要面對「租客市場」的三大挑戰(zhàn)，包括區(qū)域發(fā)展多極化、新增競品彈性化以及需求條件弱化等。其中區(qū)域發(fā)展多極化主要是因為過去20年，頂級辦公室供給不再僅限於信義計畫區(qū)，未來還有東、西兩大門戶總和超過100萬坪新增供給的挑戰(zhàn)。而新增競品彈性化則是指北士科、內(nèi)科、南港的產(chǎn)業(yè)辦公室結(jié)合生產(chǎn)及成本優(yōu)勢，透過總部、客製化的策略，進一步強化對承租方的吸引力。
最後需求條件弱化則是因為受到疫情、數(shù)位轉(zhuǎn)型、少子化、共享辦公室的刺激，企業(yè)對辦公空間的需求也出現(xiàn)價、量、質(zhì)的變化，過去快速擴張、膨脹的租賃需求也會出現(xiàn)量變、質(zhì)變。東、西區(qū)兩大辦公室供給商圈分別為南港、臺北車站，而兩地新建辦公室絕大多數(shù)以出租為主，要如何在最快時間內(nèi)去化龐大的辦公室量體，將左右租金變化。
根據(jù)高力國際調(diào)研部董事梁儀盈初步分析，南港因是完整的科技產(chǎn)業(yè)聚落，預(yù)期科技製造業(yè)等租客會往該區(qū)靠攏，反觀擁有交通便利的臺北車站則會以貿(mào)易、傳產(chǎn)或是金融等產(chǎn)業(yè)進駐。以目前部分建商的做法來看，已鮮少採用先買地蓋樓然後出售的策略，反而是先尋求專業(yè)機構(gòu)的意見，先握有潛在租客或是買家的名單，再去買地蓋樓幫買家量身打造辦公室空間。
黃舒衛(wèi)董事表示，此舉主要是保障蓋出來的辦公室可以立即創(chuàng)造收入，尤其正值升息循環(huán)，經(jīng)濟情勢相對保守，甚至企業(yè)整併的情況下，辦公室需求其實正在減弱。因此，接受到不少供給端的業(yè)者希望透過早鳥出租，或是先找到買家再進入辦公室開發(fā)市場的傾向。再加上淨零排碳趨勢已定，未來建商對於新建辦公室大樓是否有先行導(dǎo)入節(jié)能的系統(tǒng)或是設(shè)備，都將會左右未來辦公室銷售或是承租情況，尤其是頂級辦公室大樓更要講究這一塊。
至於，租客或是買家心態(tài)也從過往的買來自用轉(zhuǎn)向先租再說，主因是升息循環(huán)下，利息加重、租金收益率受到侵蝕，在各方成本考量之下，可能會降低原本的辦公室需求量體，轉(zhuǎn)而以先行承租為主。尤其近幾年不少知名企業(yè)都將辦公室從過往的一人一格的傳統(tǒng)空間改為共享辦公室，100個員工可能只準備80個位置，實質(zhì)上辦公室需求空間是呈現(xiàn)縮減的態(tài)勢。
高力國際首創(chuàng)5大商仲 成立「業(yè)主代表服務(wù)部」，由左至右分別為：物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)部執(zhí)行董事高鉛評、業(yè)主代表服務(wù)部董事黃舒衛(wèi)、董事總經(jīng)理劉學(xué)龍、業(yè)主代表服務(wù)部資深董事楊治林、研究部董事梁儀盈
