市場(chǎng)快訊

信義計(jì)畫區(qū)「這6棟A辦」實(shí)價(jià)租金破4千元

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-24

新聞?wù)?/span>

信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)的華新麗華大樓，2022年10月有筆10樓的實(shí)價(jià)租金，每坪租金達(dá)到4095元，成為信義計(jì)畫區(qū)第6棟實(shí)價(jià)租金4000元的A辦大樓，若加上現(xiàn)在興建中的辦公大樓，未來信義計(jì)畫區(qū)有機(jī)會(huì)出現(xiàn)9棟每坪4000元的辦公大樓。

北市A辦需求穩(wěn)定，華新麗華大樓擠身4千俱樂部

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市辦公室A辦市場(chǎng)需求穩(wěn)定，根據(jù)實(shí)價(jià)資料顯示，臺(tái)北市新增一棟A辦大樓出現(xiàn)每坪4000元的租金實(shí)價(jià)，信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)的華新麗華大樓，2022年10月有筆10樓的實(shí)價(jià)租金，雖然租賃的空間不大，但月租26萬元、每坪租金達(dá)到4095元，成為信義計(jì)畫區(qū)第6棟實(shí)價(jià)租金4000元的A辦大樓，若加上現(xiàn)在興建中的辦公大樓，未來信義計(jì)畫區(qū)有機(jī)會(huì)出現(xiàn)9棟每坪4000元的辦公大樓。

目前單坪4000元租金實(shí)價(jià)行情的辦公大樓，包括臺(tái)北101大樓、國(guó)泰置地廣場(chǎng)、南山廣場(chǎng)、信義經(jīng)貿(mào)大樓、新光信義金融大樓與最新揭露的華新麗華大樓。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，信義計(jì)畫區(qū)的辦公大樓短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大量供給，2022年雖然外在情勢(shì)大幅動(dòng)盪，但仍有9筆每坪4000元元以上的租金實(shí)價(jià)揭露，顯示信義計(jì)畫區(qū)頂級(jí)A辦每坪4000元的支撐越來越穩(wěn)固。

華新麗華大樓2022年10月出現(xiàn)一筆10樓的實(shí)價(jià)租金，月租26萬元、每坪租金達(dá)到4095元，成為信義計(jì)畫中第6棟實(shí)價(jià)租金4000元的A辦大樓，從該A辦大樓的歷年實(shí)價(jià)租金，可以看出信義計(jì)畫區(qū)的租金上揚(yáng)趨勢(shì)。2013年該大樓17樓實(shí)價(jià)租金每坪3299元，2015~2018年每坪3300~3577元，2019年實(shí)價(jià)租金每坪最高3676元，2022年則有筆每坪3838元租金紀(jì)錄，最新一筆實(shí)價(jià)租金則達(dá)到每坪4095元，反應(yīng)近4年信義計(jì)畫區(qū)的A辦租金出現(xiàn)一波明顯走升。

2022年以來單坪租金4000元揭露共9筆，其中101大樓就佔(zhàn)了4筆，租金從每坪4000~4251元，最高價(jià)則是南山廣場(chǎng)的每坪4516元，國(guó)泰置地也有筆每坪4402元的租金，創(chuàng)個(gè)別實(shí)價(jià)新高的則是華新麗華大樓每坪4095元。

曾敬德指出，臺(tái)北市辦公室租金價(jià)格攀升，與市場(chǎng)供需失衡有密切關(guān)係，包括老舊商辦投入危老改建導(dǎo)致供給減少、大型企業(yè)舊換新需求、新大樓多預(yù)先招租或自用、新企業(yè)擴(kuò)張需求等，北市辦公室供不應(yīng)求，加上新大樓對(duì)於商圈帶來的租金比價(jià)效應(yīng)，帶動(dòng)租金持續(xù)走揚(yáng)。