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房價會跌？這些「大咖」集資搶地「瘋了嗎」？

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-29

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根據(jù)實價登錄揭露，2022年6月中壢區(qū)佔地逾6800坪的忠孝段1316地號土地，被新店投資開發(fā)、勝滿企業(yè)及37位自然人，花費40.19億元買下，且該筆交易也是桃園市2022年實價已揭露的最高總價不動產(chǎn)交易。

中壢忠孝段土地夯，法人自然人集資40億搶地，四大優(yōu)勢加持，奠定土地不凡身價，中壢忠孝段逾6800坪土地，2022年6月以超過40億元交易。(圖/臺灣房屋文化長春直營店提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)實價登錄揭露，2022年6月中壢區(qū)佔地逾6800坪的忠孝段1316地號土地，被新店投資開發(fā)、勝滿企業(yè)及37位自然人，花費40.19億元買下，且該筆交易也是桃園市2022年實價已揭露的最高總價不動產(chǎn)交易；若將尚無實價資訊的航空城優(yōu)先產(chǎn)專區(qū)土地標(biāo)售納入計算，該筆交易也僅次於星宇航空購入G基地的89.57億元，以及統(tǒng)一超商買進(jìn)H基地的60億元，仍穩(wěn)居桃園市2022年土地交易總價的前三名之列。

臺灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示，中壢區(qū)忠孝段土地總價不斐，可歸因於四大優(yōu)勢：第一，「佔地廣大」，土地面積達(dá)6842坪，開發(fā)彈性十足；第二，「地段精華」，該地位處內(nèi)壢站前商圈的核心地帶，生活機(jī)能豐富，學(xué)區(qū)也相當(dāng)完善；第三，「街廓完整」，為四面臨路的方正土地，有利產(chǎn)品規(guī)劃；第四，「公園景觀」，該地南北分別面向忠孝公園、甲蟲兒童公園，擁有首排綠景加分；由於整體地段條件十分出色，所以對買家來說，可說是佈局內(nèi)壢的絕佳選擇。

江政翰並分析，該地所在的忠孝段，現(xiàn)今住宅用地行情已觸及「7字頭」，況且該地是內(nèi)壢商圈難得一見的大面積方正素地，因此買家以58.7萬元的單價取得，不僅價碼合理，未來發(fā)展性也令人期待，推估往後的推案價碼，有機(jī)會叩關(guān)4字頭。因該筆土地面積可觀，一次性開發(fā)的成本不俗，加上內(nèi)壢房價仍具前景，且據(jù)悉土地現(xiàn)已分割為4筆地號，據(jù)此推估往後應(yīng)會採行分期開發(fā)。

事實上，中壢區(qū)堪稱桃園近年高總價土地交易的焦點所在。臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心根據(jù)實價登錄資料，彙整近3年桃園總價最高的前十名土地交易排行榜，中壢區(qū)一舉囊括半數(shù)席次，共有五筆交易擠進(jìn)前十名，稱霸排行榜！勇奪第一名的交易，是由中華郵政花費逾88億元，買入A7產(chǎn)專區(qū)國有地，用來開發(fā)為郵政物流園區(qū)；今年6月售出的中壢忠孝段土地雖居亞軍，但扣除官方機(jī)構(gòu)買賣後，為桃園近年總價最高的民間購地交易，對市場而言更具指標(biāo)意義。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，中壢區(qū)席捲桃園的高總價土地交易排行榜，得益於中壢的「重劃題材」豐厚，近年機(jī)場捷運(yùn)沿線各站區(qū)，積極推動區(qū)段徵收、市地重劃的土地開發(fā)，其中A18到A19的青埔高鐵特區(qū)、A20的興和特區(qū)，以及A22站的區(qū)段徵收，通通都在中壢區(qū)，由於重劃區(qū)的大面積土地供給較多，加上中壢區(qū)為南桃園的發(fā)展中樞，不動產(chǎn)身價居桃園市前茅，使中壢區(qū)成為桃園高總價土地交易的熱點所在。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，高總價土地通常面積廣大，因此財力門檻也高，然而近年受央行信用管制影響，行庫對購地放款趨於保守，目前購地貸款成數(shù)上限僅5成，還須保留1成動工款，且有限期開工的壓力；在銀彈緊縮的情況下，有實力參與購地角逐賽的買方，多半是資金雄厚的大咖建商。