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立委建議「改實坪制」？宜有妥善配套！

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-07

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立委高嘉瑜再拋「改實坪制者，得天下」議題引發(fā)討論。樂屋網(wǎng)將2022年成交資料改以實坪計價，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，六都房屋單價每坪將增加1萬4千元至17萬元不等，臺北市房屋單價更將暴增近24％，更加凸顯出難解的「高」房價問題。

立委高嘉瑜再拋「改實坪制者，得天下」議題引發(fā)討論。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】民進(jìn)黨此次九合一大選受挫，黨內(nèi)湧出檢討聲浪，立委高嘉瑜再拋「改實坪制者，得天下」議題引發(fā)討論。樂屋網(wǎng)將2022年成交資料改以實坪計價，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，六都房屋單價每坪將增加1萬4千元至17萬元不等，臺北市房屋單價更將暴增近24％，更加凸顯出難解的「高」房價問題。

現(xiàn)行房屋單價計算方式，是以總移轉(zhuǎn)面積，也就是權(quán)狀坪數(shù)計算而得，樂屋網(wǎng)以2022年1到10月實價登錄成交資料，將權(quán)狀坪數(shù)扣除共有部分和車位，單就主建物和附屬建物合計之坪數(shù)來換算房屋單價，結(jié)果發(fā)現(xiàn)價差最大的是臺北市，單價將從每坪72.5萬元增加至每坪89.6萬元，暴增17萬元，漲幅近24％。

其次是新北市，實坪制後的房屋單價每坪增加超過7萬元，其餘像臺中市、高雄市、桃園市，實坪制後的價差也都在3、4萬元左右，唯獨(dú)臺南市實坪計價的價差最小，評估是因為當(dāng)?shù)氐慕灰状笞?，仍為公設(shè)比較低的透天厝的原因。

樂屋網(wǎng)調(diào)研中心經(jīng)理洪安怡指出，這並非首次有民代提實坪計價，2017年立委林俊憲便拋出過此議題，同年7月公共政策網(wǎng)路參與平臺亦有「房價改實坪計價、公設(shè)坪數(shù)可登記但不計價」提案，內(nèi)政部遂於2019年於實價登錄網(wǎng)新增「淨(jìng)坪價」，單以主建物試算房屋單價，也造成「淨(jìng)坪價」飆高數(shù)倍，掀起熱議。

不斷拉高的公設(shè)比也惡化了此問題，洪安怡提及，2005年實施8樓雙梯制度，讓大樓公設(shè)比愈來愈高，現(xiàn)在的新大樓，即便只有梯廳、機(jī)電空間等必要設(shè)施，公設(shè)比也幾乎是3成起跳，花大錢買的並非實際室內(nèi)使用空間，當(dāng)然會讓民眾不平，然實坪計價實難一次到位，普遍建議先採將室內(nèi)實際面積和公設(shè)採不同費(fèi)率計算，例如室內(nèi)面積完整計價，公設(shè)面積一半價格計價，漸進(jìn)調(diào)整較有機(jī)會。

此外，樂屋網(wǎng)統(tǒng)計站上11月中古屋買氣，雖訪客數(shù)與預(yù)約看屋數(shù)仍舊呈現(xiàn)下滑，但下滑趨勢已明顯趨緩，整體買氣還在低谷徘徊，洪安怡說，只能期望是黎明前的黑夜，持續(xù)等待曙光來臨。