【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房屋買賣時，常見四大流程：簽約、用印、完稅、點交，其中點交房屋就是結(jié)案的最後流程，屆時，除了分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費 .....最重要的是賣方的戶籍是否遷出，如果有公司行號登記是否已經(jīng)徹走，未來買方才可以辦理自用住宅優(yōu)惠稅率，繳納較低的房屋稅及地價稅。
 
如果，賣方的戶籍是單純的自己人，戶籍遷出是正常的步驟，最怕的是如果賣方的戶籍借給第三人設(shè)籍時，事情就會比較複雜，甚至賴著不走，所謂「請神容易，送神難」，該怎麼辦？
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，上週受客戶委託辦理繼承案件，因為地政事務(wù)所需要申請相關(guān)的戶籍謄本，所以去戶政事務(wù)所臨櫃申請戶籍謄本，隔壁櫃檯來了一位中年男子，早年設(shè)籍在朋友家，日前朋友通知他，房屋已經(jīng)賣掉，希望他盡快將戶籍登記遷出，否則，無法將房屋點交給賣方。
 
戶政事務(wù)所人員問他，戶籍要遷往那裡？他支支吾吾的說，他早已無家可歸，四處流浪，是否可以把戶籍登記遷入戶政事務(wù)所？戶政事務(wù)所人員愛莫能助。因為將戶籍登記遷入戶政事務(wù)所是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，非設(shè)籍人可以自由決定。
 
依照戶籍法第50條第1款規(guī)定：全戶遷離戶籍地，未於法定期間申請遷徙登記，無法催告，經(jīng)房屋所有權(quán)人、管理機關(guān)、地方自治機關(guān)申請或無人申請時，戶政事務(wù)所得將其全戶戶籍暫遷至該戶政事務(wù)所。
 
也就是該流浪漢沒有主動將戶籍遷入戶政事務(wù)所的權(quán)利，但是，只要轉(zhuǎn)個彎，請求現(xiàn)在的所有權(quán)人幫忙該設(shè)籍人到戶政事務(wù)所申請，將該設(shè)籍人戶籍暫遷至該戶政事務(wù)所，該流浪漢就可以達成心願。
 
這個經(jīng)驗，到現(xiàn)在回想起來還有點心酸，社會上弱勢者除了三餐溫飽，戶籍也是一個麻煩。如果您是買方或是賣方，舉手之勞，可以大大的幫這位設(shè)籍人戶籍，不再被踢皮球，無處可去，而且不會影響您自用住宅稅率的權(quán)益，或許可以考慮。