【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市政府2022年12月14日公布11月房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)月報(bào)，係以最新取得月數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，買賣移轉(zhuǎn)登記資訊部分以登記日期為統(tǒng)計(jì)依據(jù)，統(tǒng)計(jì)至當(dāng)月；實(shí)價(jià)登錄資訊部分以交易(簽約)日為統(tǒng)計(jì)依據(jù)，因預(yù)售屋案件，有30天申報(bào)緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(bào)(登記)日，普遍存在數(shù)月時(shí)間差，通常於簽約後1至3個(gè)月始完成登記，為反應(yīng)逐月實(shí)際交易情形，預(yù)售屋申報(bào)案件統(tǒng)計(jì)至10月底，買賣申報(bào)案件統(tǒng)計(jì)至8月底。
 
買賣移轉(zhuǎn)登記統(tǒng)計(jì)--全市2022年11月買賣登記案件量共計(jì)4,716件，較2021年同期(5,267件)減少10.5％，其中建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,724棟，較2021年同期(4,426棟)減少18.9％。本月案件量大致符合近一年每月平均案件量，惟整體市場(chǎng)受央行升息、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)等變數(shù)影響，2022年第4季案件量，預(yù)計(jì)不如2021年同期。
 
預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)--預(yù)售屋買賣實(shí)價(jià)登錄方面，2022年10月申報(bào)交易件數(shù)1,077件，觀察自2022年5月迄今預(yù)售屋每月平均交易件數(shù)1,250件，較前6個(gè)月月均2,034件萎縮近4成，惟成交均價(jià)35.1萬(wàn)元/坪，較前6個(gè)月均價(jià)32.4萬(wàn)元/坪上漲約8.3％，呈現(xiàn)價(jià)量背離情形。整體而言，自2021年底以來(lái)，預(yù)售屋房?jī)r(jià)一路攀升，但2022年成交量在月均1,400件徘徊，未見2021年高峰。至近一年各行政區(qū)交易量則以中壢區(qū)(4,926件)、龜山區(qū)(3,909件)、桃園區(qū)(3,504件)較多。
 
住宅市場(chǎng)買賣實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)--2022年8月交易之全市大樓及公寓方面，大樓均價(jià)為23.9萬(wàn)元/坪，較前月(24.3萬(wàn)元/坪)下跌1.6％，較2021年同期(22.3萬(wàn)元/坪)上漲7.2％；公寓均價(jià)為16萬(wàn)元/坪，與前月(16.9萬(wàn)元/坪)下跌5.3％，較2021年同期(14.4萬(wàn)元/坪)上漲11.1％。
 
重點(diǎn)地區(qū)住宅市場(chǎng)買賣成交概況--選取桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮(zhèn)及楊梅等7個(gè)重點(diǎn)住宅市場(chǎng)之行政區(qū)，統(tǒng)計(jì)住宅大樓、華廈及公寓等住宅類型建物之平均成交單價(jià)及成交規(guī)模表現(xiàn)：2022年8月大樓(含華廈)每戶平均成交均價(jià)為24萬(wàn)元/坪，較前月(24.3萬(wàn)元/坪)略為下跌，但較2021年同期(22.3萬(wàn)元/坪)上漲7.6％。
 
近期央行升息、通膨升溫、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)及實(shí)價(jià)登錄2.0新制、預(yù)售屋納管等打炒房措施，種種外在環(huán)境及政策因素影響消費(fèi)者購(gòu)屋意願(yuàn)，致成交量呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。同時(shí)，因本市各項(xiàng)公共建設(shè)亦持續(xù)推展，如：捷運(yùn)綠線、鐵路地下化、航空城計(jì)畫…等利多因素支撐，市場(chǎng)價(jià)格並未明顯鬆動(dòng)，未來(lái)房市走向有待觀察。