【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫後結(jié)婚潮湧現(xiàn)，新婚房該怎麼挑、怎麼買、登記在誰(shuí)名下，成為準(zhǔn)新人及夫妻買房的共同問題，還有不少人提出，若夫妻雙方都有出錢繳付頭期及房貸，應(yīng)共同持有房產(chǎn)，才能給自己多一份保障。對(duì)於以上說法專家怎麼看？
 
新婚房買在哪？先問自己要什麼！
 
永慶房屋客法部資深經(jīng)理陳繼先表示，不論是購(gòu)置新婚房還是一般買房，在看屋之前，確實(shí)了解自身購(gòu)屋需求很重要，特別是夫妻買房除了要考量地點(diǎn)、預(yù)算、坪數(shù)大小和格局等基本條件，有時(shí)還有時(shí)間壓力，急著在新婚後入住，因此理想的房屋條件越具體，在篩選合適的物件時(shí)，也就更精準(zhǔn)，才不會(huì)在手忙腳亂之下做出錯(cuò)誤的判斷，影響婚前及婚後的心情！
 
在挑選地點(diǎn)時(shí)，除了要考量房屋周邊的生活、交通機(jī)能，也要進(jìn)一步確認(rèn)是否符合夫妻倆的生活習(xí)慣。舉例而言，新婚夫妻若是雙薪家庭，由於白天兩人都要上班，住家附近最好有營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)的量販店或超市，採(cǎi)買日常用品時(shí)才方便，比起公寓或華廈，有管理員幫忙收發(fā)信件包裹、提供垃圾清運(yùn)的社區(qū)型電梯大樓或住宅，也能減輕生活大小事上的負(fù)擔(dān)。如果幾年內(nèi)有育兒計(jì)畫，不妨以學(xué)區(qū)選房，取得學(xué)區(qū)內(nèi)優(yōu)先入學(xué)資格，且設(shè)籍時(shí)間越長(zhǎng)，分發(fā)排序越靠前，提早卡位以免錯(cuò)失就近入學(xué)優(yōu)勢(shì)。如有家人協(xié)助育嬰，與家人住處的距離及交通問題，也要一併評(píng)估，才能面面俱到！
 
購(gòu)屋預(yù)算怎麼抓？聰明買房、先求有再求好
 
若想抓買房預(yù)算，陳繼先建議，可以從夫妻可負(fù)擔(dān)的房貸金額來回推。一般而言，每月還貸金額以不超過家庭所得1/3為基準(zhǔn)，假設(shè)夫妻倆自備3成頭期款，且每月還貸能力為2至3萬(wàn)，以1.81％利率回推，可負(fù)擔(dān)的房屋總價(jià)為1000萬(wàn)以內(nèi)，掌握預(yù)算後，離成功買房也就更近一步，也可避免後續(xù)因貸款問題而讓購(gòu)屋計(jì)畫生變。
 
陳繼先提醒，買房總價(jià)高，除了頭期和貸款，還有購(gòu)屋後的裝修、家電、家具等必要支出，以及仲介服務(wù)費(fèi)、代書費(fèi)用等隱形成本，由於新婚夫妻多數(shù)年紀(jì)較輕，薪資未來還有成長(zhǎng)空間，買房時(shí)不必一步到位，勉強(qiáng)自己扛下超負(fù)荷房貸，可以採(cǎi)取「以時(shí)間換房?jī)r(jià)」或「先買小再換大」等策略，例如到交通建設(shè)或生活機(jī)能較佳的蛋白或蛋殼區(qū)購(gòu)屋，相同總價(jià)可買到更大的生活空間，或是入手坪數(shù)少、總價(jià)低的市區(qū)小宅，降低買房門檻及貸款壓力，等到將來經(jīng)濟(jì)更穩(wěn)定或房屋不敷使用後再更換，「聰明買房」才能讓生活不被買房壓得喘不過氣，在入住後順利晉升幸福人夫及人妻！
 
房屋登記誰(shuí)名下？房貸條件來決定
 
關(guān)於最多人在意的房屋登記問題，陳繼先指出，在貸款與稅務(wù)的考量上，不鼓勵(lì)夫妻採(cǎi)取共同持有，如果夫妻倆原本名下皆無房產(chǎn)，共同持有後，未來想再買第二間房時(shí)，兩人都無首購(gòu)優(yōu)惠貸款資格可使用；若將來想出售房子，也會(huì)一次用掉2個(gè)一生一次的土地增值稅優(yōu)惠稅率，相當(dāng)不劃算。而且臺(tái)灣婚後採(cǎi)用夫妻共有財(cái)產(chǎn)制，除非有特殊協(xié)議，否則婚後購(gòu)買的房屋，不管是登記在丈夫還是妻子名下，都是共有財(cái)產(chǎn)。
 
因此夫妻買房可以登記在申請(qǐng)房貸利率更優(yōu)惠的一方，例如先生若是信用評(píng)分較高，或是具備軍公教身份等，可以登記在先生名下，若有購(gòu)入第二間房的計(jì)畫，還能使用太太的首購(gòu)資格，申辦首購(gòu)優(yōu)惠貸款，讓資金運(yùn)用更彈性！
 
首購(gòu)小心被坑殺！永慶「真房?jī)r(jià)保證」買賣都安心
 
陳繼先提醒，一般人買房經(jīng)驗(yàn)少，新婚夫妻需權(quán)衡、考慮的屋況條件更多，容易成為不肖業(yè)者的坑殺目標(biāo)，如果不清楚新婚房怎麼挑、購(gòu)屋預(yù)算怎麼挑，或是對(duì)首購(gòu)資格、貸款利率、相關(guān)稅制有疑問，歡迎到永慶房屋直營(yíng)門市請(qǐng)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人解惑！
 
永慶秉持「先誠(chéng)實(shí)再成交」精神，以實(shí)際行動(dòng)捍衛(wèi)消費(fèi)者權(quán)益，不但在雙北市的市占成交量高達(dá)5成以上，還有業(yè)界唯一買方、賣方全保障的「真房?jī)r(jià)保證」，如果永慶房屋經(jīng)紀(jì)人未提供完整成交行情、隱匿短期交易資訊或配合投機(jī)客炒房賺差價(jià)，最高賠償賣方四倍服務(wù)費(fèi)，買方最高賠償400萬(wàn)元，宣示永慶不炒房、不賺差價(jià)、不做投機(jī)行為的決心，為消費(fèi)者打造最安心的買賣屋服務(wù)！