【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近幾年臺(tái)南房?jī)r(jià)飆漲，購(gòu)屋族群的結(jié)構(gòu)正悄然改變。東森房屋研究中心彙整聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，2012年前三季臺(tái)南的購(gòu)屋主力是年收入在40~60萬(wàn)的民眾，佔(zhàn)比約為26％，但2022年前三季購(gòu)屋主力則變成了年收入100萬(wàn)以上的高收入房貸族，佔(zhàn)比更是高達(dá)31％。對(duì)此，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，臺(tái)南房市題材豐沛，帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)快速補(bǔ)漲，購(gòu)屋門檻隨之提升，一般收入的民眾想要在臺(tái)南置產(chǎn)的難度，確實(shí)正在不斷提高。
 
葉沛堯指出，臺(tái)南房?jī)r(jià)基期相對(duì)較低，近年來(lái)受惠於南科、臺(tái)積電、北外環(huán)、新興重劃區(qū)、綠能產(chǎn)業(yè)園區(qū)、鐵路地下化、高鐵特區(qū)等熱點(diǎn)議題的發(fā)酵，眾多建商和購(gòu)屋民眾爭(zhēng)先插旗此地，帶動(dòng)區(qū)域房市交易量能快速走揚(yáng)。依據(jù)清華安富房?jī)r(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2022年9月臺(tái)南的房?jī)r(jià)指數(shù)高達(dá)228.53，再創(chuàng)歷史新高，且與2021年同期的175.64相比，短短一年就大漲三成以上，是六都之中房?jī)r(jià)年漲幅最顯著的縣市。由內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，目前臺(tái)南的平均購(gòu)屋總價(jià)已經(jīng)突破千萬(wàn)大關(guān)，可見普通收入的臺(tái)南市民，買房置產(chǎn)難度的確大增。
 
東森房屋臺(tái)南虎尾寮加盟店郭晉誠(chéng)店長(zhǎng)表示，2022年以來(lái)受種種房市黑天鵝的干擾，市場(chǎng)觀望氣氛加重，臺(tái)南住宅交易量的確出現(xiàn)下滑跡象，蛋黃區(qū)因剛性需求仍相對(duì)旺盛，房?jī)r(jià)也比較有支撐，但蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)由於投資置產(chǎn)比重較高，若未來(lái)房市繼續(xù)降溫，蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)的房?jī)r(jià)恐怕首當(dāng)其衝，因此選擇地段就成了當(dāng)下購(gòu)屋民眾的重中之重。東區(qū)位於臺(tái)南的蛋黃區(qū)，區(qū)內(nèi)設(shè)有平實(shí)重劃區(qū)、虎尾寮重劃區(qū)、成大生活圈、東寧運(yùn)動(dòng)公園、生態(tài)中央公園、巴克禮紀(jì)念公園、臺(tái)南文化中心、南紡購(gòu)物中心等設(shè)施，不僅生活機(jī)能相當(dāng)成熟，而且區(qū)域的傳統(tǒng)文教氛圍也很濃厚，是非常值得購(gòu)屋民眾加以留意的重點(diǎn)區(qū)塊。
 
郭晉誠(chéng)指出，對(duì)於預(yù)算充足的民眾來(lái)說(shuō)，首推虎尾寮重劃區(qū)內(nèi)的透天產(chǎn)品，透天土地持份高，保值性會(huì)更強(qiáng)，虎尾寮重劃區(qū)採(cǎi)低密度開發(fā)，街道規(guī)劃整齊，居住環(huán)境相當(dāng)宜居，目前虎尾寮重劃區(qū)內(nèi)中古透天的總價(jià)普遍落在1600萬(wàn)上下。至於，一般收入的小資族群、首購(gòu)族群，房?jī)r(jià)親民的中古大樓也是不錯(cuò)的選擇，緊鄰東區(qū)的永康區(qū)有不少屋況還不錯(cuò)的三房中古大樓總價(jià)只要800~1000萬(wàn)左右，屋況稍差的中古大樓甚至低至600~800萬(wàn)左右，民眾可以根據(jù)自身預(yù)算和需求挑選合適的物件。