【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】最近幾年臺南房價飆漲，購屋族群的結(jié)構(gòu)正悄然改變。東森房屋研究中心彙整聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，2012年前三季臺南的購屋主力是年收入在40~60萬的民眾，佔比約為26％，但2022年前三季購屋主力則變成了年收入100萬以上的高收入房貸族，佔比更是高達(dá)31％。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，臺南房市題材豐沛，帶動區(qū)域房價快速補漲，購屋門檻隨之提升，一般收入的民眾想要在臺南置產(chǎn)的難度，確實正在不斷提高。
 
葉沛堯指出，臺南房價基期相對較低，近年來受惠於南科、臺積電、北外環(huán)、新興重劃區(qū)、綠能產(chǎn)業(yè)園區(qū)、鐵路地下化、高鐵特區(qū)等熱點議題的發(fā)酵，眾多建商和購屋民眾爭先插旗此地，帶動區(qū)域房市交易量能快速走揚。依據(jù)清華安富房價指數(shù)統(tǒng)計，2022年9月臺南的房價指數(shù)高達(dá)228.53，再創(chuàng)歷史新高，且與2021年同期的175.64相比，短短一年就大漲三成以上，是六都之中房價年漲幅最顯著的縣市。由內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺統(tǒng)計，目前臺南的平均購屋總價已經(jīng)突破千萬大關(guān)，可見普通收入的臺南市民，買房置產(chǎn)難度的確大增。
 
東森房屋臺南虎尾寮加盟店郭晉誠店長表示，2022年以來受種種房市黑天鵝的干擾，市場觀望氣氛加重，臺南住宅交易量的確出現(xiàn)下滑跡象，蛋黃區(qū)因剛性需求仍相對旺盛，房價也比較有支撐，但蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)由於投資置產(chǎn)比重較高，若未來房市繼續(xù)降溫，蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)的房價恐怕首當(dāng)其衝，因此選擇地段就成了當(dāng)下購屋民眾的重中之重。東區(qū)位於臺南的蛋黃區(qū)，區(qū)內(nèi)設(shè)有平實重劃區(qū)、虎尾寮重劃區(qū)、成大生活圈、東寧運動公園、生態(tài)中央公園、巴克禮紀(jì)念公園、臺南文化中心、南紡購物中心等設(shè)施，不僅生活機能相當(dāng)成熟，而且區(qū)域的傳統(tǒng)文教氛圍也很濃厚，是非常值得購屋民眾加以留意的重點區(qū)塊。
 
郭晉誠指出，對於預(yù)算充足的民眾來說，首推虎尾寮重劃區(qū)內(nèi)的透天產(chǎn)品，透天土地持份高，保值性會更強，虎尾寮重劃區(qū)採低密度開發(fā)，街道規(guī)劃整齊，居住環(huán)境相當(dāng)宜居，目前虎尾寮重劃區(qū)內(nèi)中古透天的總價普遍落在1600萬上下。至於，一般收入的小資族群、首購族群，房價親民的中古大樓也是不錯的選擇，緊鄰東區(qū)的永康區(qū)有不少屋況還不錯的三房中古大樓總價只要800~1000萬左右，屋況稍差的中古大樓甚至低至600~800萬左右，民眾可以根據(jù)自身預(yù)算和需求挑選合適的物件。