【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺南市2023年公告土地現(xiàn)值經(jīng)地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評議委員會評定通過，全市平均上漲3.69％，新光三越中山店以公告土地現(xiàn)值每平方公尺34萬5千元(每坪約為114萬元)，第六度蟬連全市地王。
 
臺南市長黃偉哲表示，臺南市近年來各項(xiàng)重大建設(shè)及土地開發(fā)區(qū)陸續(xù)完工，包括麻豆工業(yè)區(qū)市地重劃區(qū)、南臺南車站副都心區(qū)段徵收區(qū)、臺南市永康區(qū)新設(shè)鹽行國中暨附近地區(qū)區(qū)段徵收區(qū)及永康物流及轉(zhuǎn)運(yùn)專區(qū)市地重劃區(qū)等，而南科特定區(qū)FG區(qū)段徵收區(qū)正緊鑼密鼓辦理中，增闢多處公共設(shè)施及交通路網(wǎng)、提升臺南市居住環(huán)境品質(zhì)。南科及沙崙智慧綠能科學(xué)城科技雙引擎的推動，整體發(fā)展前景佳，使臺南市不動產(chǎn)交易熱絡(luò)，房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，須合理調(diào)整公告現(xiàn)值，以適度反映市場交易價(jià)格的變動，俾落實(shí)漲價(jià)歸公及土地租稅公平政策。
 
經(jīng)南市地價(jià)評議委員會綜合考量衡酌，為適時(shí)反應(yīng)市價(jià)變動狀況，評定全市2023年公告現(xiàn)值平均調(diào)幅為3.69％，公告現(xiàn)值占一般正常交易價(jià)格比值為90.04％。臺南市「地王」仍由位處商業(yè)區(qū)，中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店所座落土地蟬連，公告現(xiàn)值為每平方公尺34萬5千元(每坪約為114萬元)；「地后」則位於西門路一段的新光三越新天地店所座落土地，公告現(xiàn)值為每平方公尺32萬(每坪約為106萬元)。全市各宗土地調(diào)整結(jié)果將於2023年1月1日公告。
 
地政局局長陳淑美表示，「公告土地現(xiàn)值」為土地增值稅課稅之基礎(chǔ)，依規(guī)定每年公告調(diào)整1次，產(chǎn)權(quán)無移轉(zhuǎn)時(shí)對地主不生影響。本次公告現(xiàn)值漲幅較大的地區(qū)分別為麻豆區(qū)(5.79％)、善化區(qū)(5.53％)、新市區(qū)(5.36％)、東區(qū)(5.23％)及永康(4.58％)等；漲幅與2021年相較趨近持平的地區(qū)則為龍崎區(qū)(0.00％)、左鎮(zhèn)區(qū)(0.16％)及後壁區(qū)(0.18％)。調(diào)幅較高的區(qū)段主要為市地重劃、區(qū)段徵收、或重大建設(shè)所在地價(jià)區(qū)段，一般地區(qū)則微漲，對於交易熱絡(luò)、市價(jià)漲幅較高的地區(qū)則給予較大的漲幅，充分反應(yīng)市場動態(tài)，兼顧民眾負(fù)擔(dān)，也努力維持賦稅公平。
 
為適時(shí)反應(yīng)市價(jià)變動狀況，以及在黃偉哲市長「合理稅賦負(fù)擔(dān)，落實(shí)漲價(jià)歸公」的施政方針下，南市進(jìn)一步精進(jìn)公部門地價(jià)調(diào)查作業(yè)，於2022年辦理之臺南市實(shí)價(jià)登錄大數(shù)據(jù)輔助區(qū)段地價(jià)平衡研究，針對全臺南市37個(gè)行政區(qū)建置大量估價(jià)模型，善加應(yīng)用實(shí)價(jià)登錄制度上路後累積之大數(shù)據(jù)資源，作為輔助各地價(jià)區(qū)段間地價(jià)平衡之參考，針對部分行政區(qū)有買賣實(shí)例區(qū)段之區(qū)段地價(jià)占模型估價(jià)地價(jià)比值較低者，優(yōu)先檢討調(diào)整。根據(jù)地政局統(tǒng)計(jì)，2023年全市13,733個(gè)地價(jià)區(qū)段，7,742個(gè)地價(jià)區(qū)段上漲，5,831個(gè)地價(jià)區(qū)段持平，160個(gè)地價(jià)區(qū)段下跌。
 
區(qū)段地價(jià)評定後，目前各地所正加緊辦理每宗土地價(jià)格核算作業(yè)，民眾如需查詢2023年公告土地現(xiàn)值，請於2023年1月1日公告後，至南市地政局便民服務(wù)網(wǎng)站(https://myland.tainan.gov.tw/lasi/#/main)查詢，另外，民眾如有大量下載最新地價(jià)資料需求者，地政局將同步公開於臺南市政府政府資料開放平臺(https://data.tainan.gov.tw/)供民眾下載，歡迎多加利用。