【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】有土斯有財(cái)！土地越多筆、面積越大，表示財(cái)富驚人，多多益善。如果是虛有其表，那可能就麻煩了。正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長(zhǎng)鄭文在表示，如果您買了1間房屋，您希望有幾張土地所有權(quán)狀？正常的配置是1筆1棟，也就是1張房屋所有權(quán)狀，加上1張土地所有權(quán)狀。管理上方便，出賣時(shí)也單純，但是，我們?cè)?jīng)遇過(guò)1張房屋權(quán)狀，配上30張土地權(quán)的情事。這時(shí)不是有土斯有財(cái)，而是買方快哭出來(lái)！因?yàn)檫^(guò)戶代書費(fèi)會(huì)因?yàn)橥恋毓P數(shù)的增加而增加，為此付出較高的代書費(fèi)。
 
為什麼會(huì)造成如此的困擾呢？因?yàn)楫?dāng)初地主合建時(shí)，少了一個(gè)土地合併的申請(qǐng)，所以才會(huì)造成後續(xù)的買方的困擾?？梢栽偕暾?qǐng)合併嗎？當(dāng)然可以，但是早期的地主可能只有少數(shù)幾個(gè)人，申請(qǐng)時(shí)必須全體同意，相對(duì)容易。但是，現(xiàn)在房地出售後，共有人可能數(shù)百人，全體同意就相形困難了。
 
個(gè)案中地主只有1人，合建的土地有3筆，如果不在出售前辦理合併，未來(lái)買方都會(huì)有1張建物權(quán)狀，3張土地權(quán)狀，持有面積一樣，但是相對(duì)複雜，所以在建物的使用執(zhí)照下來(lái)前，我們建議地主先辦理土地合併，把土地產(chǎn)權(quán)單純化，地主也從善如流，配合辦理申請(qǐng)及用印。
 
但是，該土地有向銀行辦理貸款，所以有抵押權(quán)設(shè)定的存在，按照規(guī)定，辦理土地合併時(shí)，如果有抵押權(quán)的存在，必須抵押權(quán)債權(quán)人同意才能辦理，抵押權(quán)人同意是銀行總行的權(quán)限，非銀行經(jīng)理同意就可以辦理。
 
於是，分行給了地主軟釘子碰，請(qǐng)我們的地主打消念頭，就維持3筆土地登記給買方吧！依據(jù)地籍測(cè)量實(shí)施規(guī)則第224條規(guī)定：土地因合併申請(qǐng)複丈者，應(yīng)以同一地段、地界相連、使用性質(zhì)相同之土地為限。.....二、設(shè)定有抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)檢附土地所有權(quán)人與抵押權(quán)人之協(xié)議書。但為擔(dān)保同一債權(quán)，於數(shù)土地上設(shè)定抵押權(quán)，未涉權(quán)利範(fàn)圍縮減者，不在此限。經(jīng)確認(rèn)後發(fā)現(xiàn)，該3筆土地系銀行的共同擔(dān)保債權(quán)，並不影響抵押權(quán)人的權(quán)益，所以合併免附抵押權(quán)人的同意書。
 
依法有據(jù)後，我們立即向地政事務(wù)所申請(qǐng)土地合併的手續(xù)，順利的將土地合併成一筆，爾後，買方取得該社區(qū)的產(chǎn)權(quán)只要一張土地權(quán)狀，一張建物權(quán)狀，單純?cè)S多。
 
如果您是合建的地主，或是自地自建的地主，記得建物使用執(zhí)照下來(lái)之前，多一個(gè)土地合併的手續(xù)，可以讓每一個(gè)買方的產(chǎn)權(quán)相對(duì)單純，因?yàn)橥恋爻址置娣e才是財(cái)富的象徵，但是，土地權(quán)狀的張數(shù)卻不是財(cái)富的象徵，還可能造成日後過(guò)戶的困擾。