【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】后里身處臺(tái)中的蛋白區(qū)，過去缺乏房市話題加持，房市表現(xiàn)相對(duì)平淡，但最近幾年隨著美光、鴻海、友達(dá)等科技大廠進(jìn)駐中科后里園區(qū)，后里房市逐漸成為大眾關(guān)注的熱點(diǎn)。東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，目前后里住宅大樓2022年的平均總價(jià)約為1109萬元，與2021年同期的905萬元相比，年漲幅超過兩成，與此同時(shí)，后里華廈的平均購屋總價(jià)也從2021年的576萬元增加到717萬，漲勢(shì)同樣驚人。不過，進(jìn)一步觀察實(shí)價(jià)登錄數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，后里透天厝的平均購屋總價(jià)竟然不增反降，從2021年的1351萬降低到2022年的1143萬，短短一年就驟減208萬，年降幅達(dá)到15％。
 
東森房屋后里中科加盟店王俊文業(yè)務(wù)主任推估2022年后里透天房價(jià)降溫的原因主要有兩點(diǎn)，(1)后里過去很長一段時(shí)間鮮有新建案推出，近幾年隨著房市題材的發(fā)酵，建商才加快推案腳步，2021年后里迎來一波交屋潮，於是在一定程度上抬高了當(dāng)年透天厝的平均行情。(2)由於后里房價(jià)飆漲迅猛，愈來愈多預(yù)算有限的民眾都把目光投向面積較小的低總價(jià)透天，也導(dǎo)致透天厝的平均購屋總價(jià)隨之降低。
 
東森房屋指出，目前后里的住宅交易仍以自住需求佔(zhàn)最大宗，買方除在地居民外，也有很多是在后里園區(qū)工作的就業(yè)族群。目前后里蛋黃區(qū)新建透天的總價(jià)普遍落在1500萬上下，蛋白區(qū)新建透天的總價(jià)也差不多要到1200萬上下，高漲的房價(jià)的確讓不少口袋不深的民眾望而卻步。在高房價(jià)的擠兌下，再加上民眾居住觀念的轉(zhuǎn)變，近年來后里中古大樓、華廈的詢問度有了明顯的增溫，這類中古屋的屋齡普遍在10年以內(nèi)，屋況相當(dāng)不錯(cuò)，而且價(jià)格相較於新建案也會(huì)更有優(yōu)勢(shì)，總價(jià)600~700萬左右就有機(jī)會(huì)入手兩房物件，很適合小資族、首購族選購。
 
對(duì)於后里的房市前景，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理表示，最近幾年在中科后里園區(qū)、麗寶樂園、豐原醫(yī)院后里分院、國道四號(hào)延伸工程等熱點(diǎn)議題的支持下，后里房市能見度快速提升，一躍成為各大建商的必爭(zhēng)之地，區(qū)域新推案價(jià)格水漲船高，中古屋的價(jià)格也因此受到拉抬。而且預(yù)估伴隨各項(xiàng)建設(shè)的落實(shí)與興建，后里房市交易量能仍有望繼續(xù)穩(wěn)步墊高，建議購屋民眾在力所能及的情況下不妨大膽進(jìn)場(chǎng)，積極布局，盡早搭上資產(chǎn)保值與增值的列車。