【MyGoNews林湘慈/綜合報導】臺南市政府地政局2022年12月27日假國立臺灣文學館辦理「臺南市實價登錄大數(shù)據(jù)輔助區(qū)段地價平衡之研究(第二期)成果發(fā)表會」，發(fā)表內(nèi)容主要為「建置臺南市全市電腦大量估價模型」、「分析各行政區(qū)地價階層性」、「住宅價格指數(shù)」、「樓層別效用比」以及建置「臺南市實價登錄數(shù)據(jù)分析平臺」，本次發(fā)表會由臺南市政府地政局陳淑美局長主持，會中與產(chǎn)官學各界就本次發(fā)表會展出內(nèi)容進行心得分享及技術(shù)交流，各界寶貴的建議將作為地政局日後業(yè)務(wù)推行之方向。
 
為了臺南市不動產(chǎn)相關(guān)市場的發(fā)展，市長黃偉哲指示地政局，公告土地現(xiàn)值與公告地價要合理調(diào)整，力求土地稅賦公平；也要對於不動產(chǎn)實價登錄加強檢查，確保不動產(chǎn)市場交易資訊透明化。
 
地政局長陳淑美表示，現(xiàn)行公告土地現(xiàn)值查估作業(yè)採「區(qū)段地價」方式辦理，該估價方式簡便迅速且符合成本效率，為更精進不同轄區(qū)之間地價區(qū)段的平衡，臺南地政局創(chuàng)全國之先主動辦理實價登錄大數(shù)據(jù)分析的委託研究案，前第一期辦理臺南市14個行政區(qū)電腦大量估價模型之研究與測試，本期(第二期)擴大建置全臺南市的電腦大量估價模型，應(yīng)用實價登錄制度累積之大數(shù)據(jù)資料，客觀分析檢視各地區(qū)間的地價差異，以協(xié)助各地所檢視各地區(qū)間公告土地現(xiàn)值與公告地價的平衡性，並編製臺南市住宅價格指數(shù)，藉此有效掌握房價、地價變動趨勢。
 
為了將研究成果延伸至實際應(yīng)用，本次更建置「臺南市實價登錄數(shù)據(jù)分析平臺」。其中，實價登錄交易價格檢核系統(tǒng)，可藉由系統(tǒng)自動篩選異常交易案件，供地所人員進行案件查核之參考，可有效縮短查核作業(yè)所需時間及人力。除此之外可藉由系統(tǒng)快速分析實價登錄特定時間、空間、建物型態(tài)、屋齡、使用分區(qū)之交易價、量資料，並產(chǎn)製視覺化的圖表，以供使用者了解當前不動產(chǎn)市場情形。
 
透過數(shù)據(jù)分析平臺，本次研究更產(chǎn)製南市各行政區(qū)之樓層別效用比，可作為地價人員於年度地價調(diào)查過程中，計算拆分房屋及土地價格時之客觀參考資料。從臺南市的資料發(fā)現(xiàn)，總樓高5樓之公寓其樓層愈高樓層別效用愈低，總樓高7到12樓之建物，各樓層別效用無明顯差異，反觀14樓以上之高層大樓有較明顯的樓層別效用差異，樓層愈高，樓層別效用愈高；次頂樓又高於頂樓，顯示臺南人對住宅型態(tài)的偏好與過往已大不相同。
 
本次發(fā)表會為聽取產(chǎn)、官、學界不同面向意見，地政局特邀請屏東大學不動產(chǎn)經(jīng)營學系黃名義副教授、崑山科技大學房地產(chǎn)開發(fā)與管理系柯伯煦助理教授、南市財稅局陳柏誠局長及南市不動產(chǎn)估價師公會吳國仕理事長等4位專精於電腦大量估價及不動產(chǎn)市場價格分析實務(wù)之專家學者，於成果發(fā)表會提供專業(yè)意見並進行與談，提供建議作為南市未來精進電腦大量估價之參考，俾讓南市於精進電腦大量估價之政策更臻成熟周延，本研究成果及創(chuàng)新事項亦獲得各專家學者一致肯定。
 
地政局期許未來能持續(xù)精進地價查估作業(yè)，以及維護不動產(chǎn)交易市場資訊透明且正確，將積極爭取預算繼續(xù)辦理電腦大量估價之研究，研議有關(guān)住宅價格指數(shù)之續(xù)行建置及發(fā)布，以及維護並精進各項自動化系統(tǒng)工具，促進未來相關(guān)地價精進作業(yè)之推動與執(zhí)行。