市場快訊

臺(tái)中預(yù)售均價(jià)站4字頭！1字頭絕跡

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-06

新聞?wù)?/span>

臺(tái)中預(yù)售均價(jià)站4字頭！1字頭絕跡，平均地權(quán)修法發(fā)酵，預(yù)售屋漲幅收斂

豐原受車站附近的高價(jià)預(yù)售案帶動(dòng)，去年H2預(yù)售均價(jià)站上4字頭。(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中1字頭預(yù)售屋打著燈籠也難找了！臺(tái)灣房屋集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄預(yù)售交易資料，統(tǒng)計(jì)臺(tái)中2022下半年的預(yù)售屋成交均價(jià)，全市整體平均單價(jià)達(dá)40.8萬，較2021年H1上漲了6.2％！且全市扣除8個(gè)交易量過低的行政區(qū)後，21個(gè)交易熱區(qū)當(dāng)中，連外埔均價(jià)都從19.3萬攀升至20.8萬元，宣告1字頭親民區(qū)已然絕跡。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，近年預(yù)售屋受土地價(jià)格走揚(yáng)、原物料成本上漲、勞工薪資成長等因素影響，價(jià)碼居高不下，加上臺(tái)中又有中科擴(kuò)建、重劃區(qū)開發(fā)等利多加持，支撐房價(jià)漲勢，使預(yù)售均價(jià)揮別3字頭，站上4字頭大關(guān)。

張旭嵐進(jìn)一步分析，雖然預(yù)售屋的價(jià)格續(xù)漲，不過2022年下半年，攸關(guān)預(yù)售屋轉(zhuǎn)手性的《平均地權(quán)條例》修法議題逐漸發(fā)酵，預(yù)售屋買氣也出現(xiàn)波動(dòng)，因此臺(tái)中2022年H2的預(yù)售屋均價(jià)，雖較H1上漲6.2％，但對照2022年上半年比2021年下半年勁揚(yáng)22.9％，漲幅已明顯收斂，預(yù)估政策通過實(shí)施後，預(yù)售屋價(jià)格不排除將更趨平穩(wěn)。

進(jìn)一步觀察臺(tái)中各區(qū)2022年H2的預(yù)售屋漲跌狀況，以梧棲、豐原上漲最多，前者較H1上漲28.7％，均價(jià)已直逼3字頭；後者也憑藉22％的漲幅，領(lǐng)先太平、大里等地，成為原縣區(qū)率先攻上4字頭的區(qū)域。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，梧棲因房價(jià)基期較低，漲幅相對鮮明，且2022年下半年當(dāng)?shù)氐念A(yù)售屋交易，約7成集中在平均3字頭的高價(jià)案「聯(lián)悅馨」身上，因此大幅拉抬區(qū)域整體均價(jià)，以將近3成的漲幅，成為臺(tái)中2022年H2的預(yù)售屋上漲冠軍。

豐原房價(jià)也同樣受到高價(jià)案拉抬，臺(tái)灣房屋豐原中正特許加盟店店東王泓棨指出，豐原的剛需紮實(shí)，但過去少有新案供給，所以一旦精華地段浮現(xiàn)推案，通常會(huì)有不錯(cuò)的銷路及價(jià)格；正好2022年下半年，豐原鬧區(qū)就有新案「大宅豐鼎」公開銷售，該案價(jià)碼高達(dá)4、5字頭，改變了消費(fèi)者對豐原的房價(jià)認(rèn)知，使豐原的預(yù)售均價(jià)突破42萬元。

烏日、南屯與龍井，2022年下半年預(yù)售價(jià)格不漲反跌，其中又以龍井較H1下跌21.4％最可觀。陳定中指出，預(yù)售屋行情易受新案的分佈區(qū)段、指標(biāo)個(gè)案的銷況左右，若該段時(shí)間的預(yù)售屋交易，大量集中在高價(jià)區(qū)段新案，就會(huì)拉高整體均價(jià)；當(dāng)高價(jià)案進(jìn)入銷售尾聲，交易佔(zhàn)比大不如前時(shí)，均價(jià)便有可能明顯下修，龍井就是最佳寫照。

2022上半年，龍井因交易以鄰近西屯的「國聚之璟」為大宗，使預(yù)售均價(jià)衝高到3字頭，然而到了下半年，預(yù)售屋交易少了該高價(jià)案支撐，均價(jià)就回落2字頭，使?jié)q跌幅度宛如股市般劇烈，因此建議民眾查詢行政區(qū)的預(yù)售屋行情時(shí)，應(yīng)多留意物件的分佈區(qū)段及個(gè)案的佔(zhàn)比集中度，才能正確判讀真實(shí)的房市動(dòng)向。