【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市政府地政局公佈2022年第3季住宅價(jià)格指數(shù)，2022年7月至9月之全市住宅價(jià)格指數(shù)分別為127.38、127.91、128.46，而大樓及公寓指數(shù)亦僅較上季微幅上漲，整體指數(shù)呈現(xiàn)持平走勢，月漲幅介於0.35％至0.47％之間，漲幅已相對收斂。
 
8大次分區(qū)價(jià)穩(wěn) 新成屋、整體開發(fā)區(qū)指數(shù)則呈現(xiàn)微跌趨勢
 
觀察新北市8大次分區(qū)2022年7月至9月指數(shù)漲跌互見，各月份變動率大致為0.71％以內(nèi)的漲跌幅，變動幅度平穩(wěn)。新北市8大次分區(qū)中，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等次分區(qū)，本屬交易較為熱絡(luò)之區(qū)域，加上區(qū)域內(nèi)因有捷運(yùn)線經(jīng)過或規(guī)劃，增進(jìn)交通便利性，且有公共設(shè)施完善，生活機(jī)能成熟等條件優(yōu)勢，剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區(qū)域房地產(chǎn)市場，價(jià)格平穩(wěn)。
 
2022年第3季新成屋指數(shù)為118.01，變動率略跌0.18％，與上季相較呈現(xiàn)持平趨勢，雖與2021年同期相較仍有上漲7.62％，但整體走勢已趨緩，主要受到央行逐步升息、土建融利率調(diào)漲、買賣雙方議價(jià)空間增加等因素影響，指數(shù)因而呈現(xiàn)微幅下跌。而在整體開發(fā)區(qū)方面，臺北大學(xué)特定區(qū)、淡海新市鎮(zhèn)、林口新市鎮(zhèn)、副都心及頭前重劃區(qū)季指數(shù)分別為133.06、115.79、122.19及105.94，與上季相較分別下跌0.1％、1.62％、0.19％及0.92％，分析原因係新北市整體開發(fā)區(qū)房價(jià)水準(zhǔn)已達(dá)相對高點(diǎn)，惟受到前述金融政策影響，市場漸趨保守，導(dǎo)致出現(xiàn)買方觀望與賣方惜售狀況，整體價(jià)格略跌。
 
捷運(yùn)沿線指數(shù)大致呈現(xiàn)平穩(wěn)
 
本季各捷運(yùn)線指數(shù)大致呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢，板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線及環(huán)狀線指數(shù)漲幅皆僅在1％以內(nèi)；而新店線及淡水線指數(shù)則有微跌趨勢，較前季變動率分別下跌0.1％及0.08％，整體仍呈現(xiàn)相對平穩(wěn)態(tài)勢，主要原因係捷運(yùn)沿線住宅交通便利，生活圈發(fā)展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價(jià)格因而持穩(wěn)。
 
地政局補(bǔ)充，新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類24項(xiàng)指數(shù)之統(tǒng)計(jì)資料，並製作「新北市不動產(chǎn)市場分析季報(bào)」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關(guān)資料已置於「新北市政府地政局網(wǎng)站」(網(wǎng)址：https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產(chǎn)愛連網(wǎng)」(網(wǎng)址：https://i.land.ntpc.gov.tw)，歡迎各界瀏覽指教。