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  • 價漲量縮，南二都預(yù)售拚上3字頭，預(yù)售天花板升高，均價不見2字頭 多空交錯，預(yù)售不樂觀
儘管預(yù)售未來有禁止轉(zhuǎn)售的限制，不過通膨及升息依然支撐價格走高，且建商讓利有限，雖然投資買盤縮手，但自用及置產(chǎn)仍具購屋意願，並推高價格水平。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
儘管預(yù)售未來有禁止轉(zhuǎn)售的限制，不過通膨及升息依然支撐價格走高，且建商讓利有限，雖然投資買盤縮手，但自用及置產(chǎn)仍具購屋意願，並推高價格水平。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】平均地權(quán)條例修正草案立院三讀通過，在2022年年初內(nèi)政部即揭示將會通過，已造成市場成交量減少，但成交價格並未受到衝擊，依據(jù)實(shí)價登錄預(yù)售屋成交資料統(tǒng)計(jì)六都及新竹縣市平均成交價發(fā)現(xiàn)，2022年預(yù)售成交價不僅沒有下修，比較2021年甚至顯著成長，其中高雄市2022年平均房價來到每坪32.4萬元，年增幅30.0％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，儘管預(yù)售未來有禁止轉(zhuǎn)售的限制，不過通膨及升息依然支撐價格走高，且建商讓利有限，雖然投資買盤縮手，但自用及置產(chǎn)仍具購屋意願，並推高價格水平。
 
觀察六都及新竹縣市2021年及2022年預(yù)售平均成交價，2021年已不見1字頭，到2022年連2字頭也消失，六都中房價最低的臺南市，2022年預(yù)售平均房價30.7萬元，年增24.1％，增幅最高的高雄市年增30.0％，預(yù)售平均每坪32.4萬元，臺中市房價漲幅也高達(dá)24.1％，均價逼近每坪40萬元，桃園市2022年均價34.3萬，年增18.1％，新北市預(yù)售均價49.3萬元，年增13.6％，臺北市雖然價格漲幅最小，僅9.7％，但平均單價來到每坪98.7萬元，入手門檻相當(dāng)高，而前幾年房價漲勢猛烈的新竹縣市，2022年平均36.5萬元，年增幅10.8％，與南二都相比價格成長幅度收斂許多。
 
郎美囡分析，2022年各建案開價仍創(chuàng)新高，而政府打炒房態(tài)度明確，讓投資性買盤縮手，但抗通膨置產(chǎn)及自用需求仍不畏風(fēng)雨，且基於自用需求，購屋主力轉(zhuǎn)至生活機(jī)能較佳的地段，因此單價也偏高，跟資金熱潮時期相對低價區(qū)最熱門的取向略有不同，如臺南市東區(qū)的「世界巨星」有多筆5字頭交易，臺南市北區(qū)的「藏美表參道」預(yù)售成交價在49~50萬元，價格拉出新高，此外，豪宅新案交易也是推升房價的主因，高雄市鼓山區(qū)的「御皇苑」成交單價6字頭，成為高雄市豪宅新成員，且由近幾年預(yù)售房價漲幅評估，目前預(yù)售價格降幅要超過2~3成，才有機(jī)會回到2019年資金熱潮前的房價水準(zhǔn)，故平均地權(quán)條例修正草案通過後，房價受衝擊而下修的幅度能否抵銷資金潮的漲幅，值得觀察。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，平均地權(quán)條例修正案通過後，加上第一季多假期，成交量必然萎縮，禁止預(yù)售轉(zhuǎn)售及私法人購買住宅採許可制，都會抑制買方的購屋意願，造成房市震盪，經(jīng)過買盤冷靜期後，賣方的態(tài)度可能軟化，因此2023年市場呈現(xiàn)盤整氛圍。

六都及新竹縣市預(yù)售成交均價 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
六都及新竹縣市預(yù)售成交均價