新聞?wù)?/span>
  • 價(jià)漲量縮，南二都預(yù)售拚上3字頭，預(yù)售天花板升高，均價(jià)不見(jiàn)2字頭 多空交錯(cuò)，預(yù)售不樂(lè)觀
儘管預(yù)售未來(lái)有禁止轉(zhuǎn)售的限制，不過(guò)通膨及升息依然支撐價(jià)格走高，且建商讓利有限，雖然投資買盤縮手，但自用及置產(chǎn)仍具購(gòu)屋意願(yuàn)，並推高價(jià)格水平。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
儘管預(yù)售未來(lái)有禁止轉(zhuǎn)售的限制，不過(guò)通膨及升息依然支撐價(jià)格走高，且建商讓利有限，雖然投資買盤縮手，但自用及置產(chǎn)仍具購(gòu)屋意願(yuàn)，並推高價(jià)格水平。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】平均地權(quán)條例修正草案立院三讀通過(guò)，在2022年年初內(nèi)政部即揭示將會(huì)通過(guò)，已造成市場(chǎng)成交量減少，但成交價(jià)格並未受到衝擊，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄預(yù)售屋成交資料統(tǒng)計(jì)六都及新竹縣市平均成交價(jià)發(fā)現(xiàn)，2022年預(yù)售成交價(jià)不僅沒(méi)有下修，比較2021年甚至顯著成長(zhǎng)，其中高雄市2022年平均房?jī)r(jià)來(lái)到每坪32.4萬(wàn)元，年增幅30.0％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，儘管預(yù)售未來(lái)有禁止轉(zhuǎn)售的限制，不過(guò)通膨及升息依然支撐價(jià)格走高，且建商讓利有限，雖然投資買盤縮手，但自用及置產(chǎn)仍具購(gòu)屋意願(yuàn)，並推高價(jià)格水平。
 
觀察六都及新竹縣市2021年及2022年預(yù)售平均成交價(jià)，2021年已不見(jiàn)1字頭，到2022年連2字頭也消失，六都中房?jī)r(jià)最低的臺(tái)南市，2022年預(yù)售平均房?jī)r(jià)30.7萬(wàn)元，年增24.1％，增幅最高的高雄市年增30.0％，預(yù)售平均每坪32.4萬(wàn)元，臺(tái)中市房?jī)r(jià)漲幅也高達(dá)24.1％，均價(jià)逼近每坪40萬(wàn)元，桃園市2022年均價(jià)34.3萬(wàn)，年增18.1％，新北市預(yù)售均價(jià)49.3萬(wàn)元，年增13.6％，臺(tái)北市雖然價(jià)格漲幅最小，僅9.7％，但平均單價(jià)來(lái)到每坪98.7萬(wàn)元，入手門檻相當(dāng)高，而前幾年房?jī)r(jià)漲勢(shì)猛烈的新竹縣市，2022年平均36.5萬(wàn)元，年增幅10.8％，與南二都相比價(jià)格成長(zhǎng)幅度收斂許多。
 
郎美囡分析，2022年各建案開(kāi)價(jià)仍創(chuàng)新高，而政府打炒房態(tài)度明確，讓投資性買盤縮手，但抗通膨置產(chǎn)及自用需求仍不畏風(fēng)雨，且基於自用需求，購(gòu)屋主力轉(zhuǎn)至生活機(jī)能較佳的地段，因此單價(jià)也偏高，跟資金熱潮時(shí)期相對(duì)低價(jià)區(qū)最熱門的取向略有不同，如臺(tái)南市東區(qū)的「世界巨星」有多筆5字頭交易，臺(tái)南市北區(qū)的「藏美表參道」預(yù)售成交價(jià)在49~50萬(wàn)元，價(jià)格拉出新高，此外，豪宅新案交易也是推升房?jī)r(jià)的主因，高雄市鼓山區(qū)的「御皇苑」成交單價(jià)6字頭，成為高雄市豪宅新成員，且由近幾年預(yù)售房?jī)r(jià)漲幅評(píng)估，目前預(yù)售價(jià)格降幅要超過(guò)2~3成，才有機(jī)會(huì)回到2019年資金熱潮前的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)，故平均地權(quán)條例修正草案通過(guò)後，房?jī)r(jià)受衝擊而下修的幅度能否抵銷資金潮的漲幅，值得觀察。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，平均地權(quán)條例修正案通過(guò)後，加上第一季多假期，成交量必然萎縮，禁止預(yù)售轉(zhuǎn)售及私法人購(gòu)買住宅採(cǎi)許可制，都會(huì)抑制買方的購(gòu)屋意願(yuàn)，造成房市震盪，經(jīng)過(guò)買盤冷靜期後，賣方的態(tài)度可能軟化，因此2023年市場(chǎng)呈現(xiàn)盤整氛圍。

六都及新竹縣市預(yù)售成交均價(jià) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
六都及新竹縣市預(yù)售成交均價(jià)