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- 全球通膨趨穩(wěn)緩升息，美聯(lián)準(zhǔn)會Q1可望只調(diào)1碼。賴正鎰：平均地權(quán)將是最後一波打房政策，房市回歸常態(tài)盤整3年，將是進場時機
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鄉(xiāng)林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，臺灣房市未來表現(xiàn)有6大趨勢
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】立法院通過「平均地權(quán)條例」修正案，2023年將實施「預(yù)售屋新五規(guī)」，鄉(xiāng)林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，拉升房價上漲的元兇是政府增稅、利率升息與建築成本大幅上揚，2023年全球通膨可望趨穩(wěn)，利率再調(diào)整有限，平均地權(quán)修正案通過後，應(yīng)該是最後一波打房，政府應(yīng)會暫時縮手，他也預(yù)告臺灣房市將盤整三年，逐漸回歸市場正常機制，也是消費者進場的好時機。
賴正鎰分析全球大環(huán)境指出，新冠疫情三年造成世界各國大量印鈔票撒錢，貨幣寬鬆政策，造成通膨嚴重，美國聯(lián)準(zhǔn)會只好連續(xù)升息來抑制通膨，俄烏戰(zhàn)爭2023年還在持續(xù)打仗，英美等國家持續(xù)提供更多戰(zhàn)車及金援給烏克蘭，歐洲能源缺乏，天然氣與國際油價漲到每桶100美元的高點，全球原物料短缺，導(dǎo)致國際物價價格上漲，加上中美貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)，出口貿(mào)易訂單也受到影響，不過臺灣出口貿(mào)易對大陸依存度高達46％，每年貿(mào)易順差超過1300億美元。
美元的大幅升值造成歐元、臺幣與日幣都創(chuàng)下有史以來的重貶，像是臺幣一度貶破33元，現(xiàn)在又回到30.4元兌一美元左右，股匯市也大受影響，美元升息造成外資抽腿，臺股跌回到一萬四千點至一萬六千點之間盤整，臺幣匯率也會回到29元。中美關(guān)係緊張，大陸在臺海演習(xí)，影響兩岸政經(jīng)，行政院主計總處下修2022年經(jīng)濟成長率為3.06％。
好消息是，在美國就業(yè)率提升，通膨趨緩的情況下，外界都推估美國聯(lián)準(zhǔn)會將緩升利率，Q1只會調(diào)升一碼，他預(yù)估全球貿(mào)易在2023年第三季可望好轉(zhuǎn)，在全球景氣漸漸恢復(fù)後，半導(dǎo)體晶片與手機等電子產(chǎn)品，2023年應(yīng)該是去庫存的一年。
他對於臺灣房市未來表現(xiàn)有6大趨勢分析，第一，2022年國際天然氣與原物料漲價，連帶使得國內(nèi)民生物價與餐飲被迫漲價，民生消費壓力更大，政府此時又嚴厲打炒房政策，包括房地合一2.0，提高地價稅與土地增值稅，土建融貸款管制，取得土地後須在18個月內(nèi)取得建照開工等一連串動作，打亂開發(fā)商的推案計畫。
第二，2022年房價大漲原因是政府帶頭調(diào)升利率與增稅，加上建築材料成本上漲，像是臺中，這兩年平均房價從20萬元上升到45萬元，每坪建築成本從8.5萬元漲到14萬元，臺北12.5萬元漲到22萬元，SRC鋼構(gòu)建築的每坪成本甚至超過25萬元，他直言「房價已經(jīng)回不去了」，這也吸引不少預(yù)期房價高漲的人趕緊進場置產(chǎn)抗通膨、求保值。
第三，目前建商購地貸款成數(shù)約剩五成，這幾年購地吃飽了，加上政府限期18個月須取得建照，所以2023年也是去化土地年，去化速度放緩，加上無法預(yù)測建築成本，很多建商決定改採「先建後售」來確保金流，穩(wěn)健經(jīng)營。都會區(qū)未來的土地首選將會以都更為主，但首要必須先會控制營建成本。像是臺北、新北、桃園、臺中的舊市區(qū)都更為優(yōu)先，臺南與高雄也一樣，在高建築成本的現(xiàn)況下，房價真的回不去了。
第四，2022年全國總推案量破臺幣2兆元，但總體銷售面積並未上升，明顯是單價上漲造成，在政府打炒房下，2023年持續(xù)發(fā)威，預(yù)估推案量減少兩成，總量約是1.6兆元，呈現(xiàn)「價穩(wěn)、量縮」格局。
第五，九二一大地震後，全國的建商倒閉僅剩不到100家，這幾年又恢復(fù)了，增加到上萬家，他預(yù)估政府打房後，再來幾年都會是盤整年，小建商可能會被併購或出售土地已是未來趨勢，資金實力不夠的小建商，將會大幅減少，預(yù)估三年內(nèi)會縮減50％，約剩下5000家左右。
第六，大型的品牌建商將會朝向商業(yè)不動產(chǎn)方向去經(jīng)營，例如投資酒店、商場、辦公室收租，邁向正常開發(fā)商的永續(xù)經(jīng)營方向走，在規(guī)劃設(shè)計建案方面，也會越來愈精緻化，產(chǎn)品會越來越精美，讓消費者可享受更好的生活品質(zhì)。
以鄉(xiāng)林來說，長期以來都是主張「鄉(xiāng)林賣給客戶不只是一個房子，而是給客戶全新的生活」，要給客戶生活在美好的居住環(huán)境，導(dǎo)入酒店式服務(wù)，讓住戶回家就像是入住五星渡假酒店，除了選擇好地段之外，在公設(shè)規(guī)劃設(shè)計了無邊際泳池、餐廳會所、視聽室、健身房、空中菜園等，從客戶需求的角度去規(guī)劃，每個建案都是根據(jù)土地特性，融入當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境與景觀，歷史人文等，量身打造的新建案，從來不複製自己過去的設(shè)計，包括室內(nèi)設(shè)計格局也都會不一樣。
