市場快訊

私法人購豪宅受限，改買商用不動產(chǎn)

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-13

新聞?wù)?/span>

不買房改買店?！法人2.8億買臺南透店?。∷椒ㄈ速徫菔芟?，商用不動產(chǎn)成熱門置產(chǎn)標(biāo)的

臺南市中西區(qū)民族路二段上一棟大型透天店面，2022年8月以總價2.8億元成交，榮登該區(qū)2022年度最高價透天交易(圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】疫情趨緩、商機(jī)逐漸復(fù)甦，大型店面再現(xiàn)交易潮？！根據(jù)內(nèi)政部實價登錄最新揭露，臺南市中西區(qū)與東區(qū)雙雙出現(xiàn)億級大型透店交易，位於中西區(qū)民族路二段一棟屋齡6年、佔地170.46坪、建坪134.07坪的一層樓大型透天店面，2022年8月以總價2.8億元成交，此筆交易榮登中西區(qū)2022年度最高價透天交易，如換算地價每坪約164.3萬元，為該區(qū)近兩年來次高地價紀(jì)錄，據(jù)了解，此透店買家為臺南某醫(yī)藥公司，北中南皆有連鎖藥局門市，而該店面現(xiàn)況為愛迪達(dá)旗艦門市，營業(yè)至今約5年時間，不過目前已準(zhǔn)備結(jié)束營業(yè)，全館出清中。

臺灣房屋臺南東門加盟店店長蔡裕荏表示，該透店就位於熱鬧的站前商圈，周邊店家林立、人流車流多商機(jī)濃厚，是臺南精華市區(qū)中的蛋黃地段，該店面屋齡新、面寬大、空間坪數(shù)廣闊，以成交總價來說頗為合理，而該透店原屋主為臺南在地中小型建商，原本規(guī)劃整合周邊土地做建案開發(fā)，不過評估因為整合不易，加上政府在去年初祭出限貸政策，私法人購地貸款限縮為五成等因素，因此索性選擇釋出轉(zhuǎn)手換現(xiàn)金，也更利於資產(chǎn)運用，而對買家來說，疫情期間店面交易趨冷有利議價，同時去年下半年開始，疫情轉(zhuǎn)緩，迎接即將湧現(xiàn)的商機(jī)，也正是準(zhǔn)備進(jìn)場的好時機(jī)，蔡裕荏也說，大型透店，面積大、租金較高，通常都是較具實力的連鎖品牌業(yè)者較有力進(jìn)駐，推估新買家應(yīng)是看準(zhǔn)區(qū)段商機(jī)與時機(jī)，選擇入手自用展店或做出租規(guī)劃。

無獨有偶，位於東區(qū)文化中心商圈，中華東路三段上一棟一層樓大型透天店面，同樣擁有億級成交實力，據(jù)實價揭露，該透天屋齡35年，佔地146.71坪，建坪76.02坪，2022年10月由臺南在地一間實業(yè)公司，以總價約1.35億元買下，此筆交易成為2022年度東區(qū)最高價透天交易，如換算地價，每坪約92.4萬元，而該店面前身同樣為連鎖運動用品店，營業(yè)至少超過十年，不過目前已搬遷，現(xiàn)況閒置中。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，近幾年受疫情影響商機(jī)，不僅店面業(yè)者受影響，也讓不少包租公選擇階段性獲利了結(jié)，不過也吸引自用族伺機(jī)卡位優(yōu)質(zhì)商圈，尤其疫情趨緩、國門解封，看好商機(jī)逐漸復(fù)甦，也促使投資人陸續(xù)進(jìn)駐精華地段布局。而觀察這兩筆透店交易買家皆為私法人，雖然平均地權(quán)條例已於2023年1月10日三讀通過，將針對私法人購屋採許可制，不過純商用店面、商辦、廠房等並非管制類型，因此反而可能成為2023年私法人熱門的置產(chǎn)標(biāo)的。