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- 2023工業(yè)市場剛性需求未消退 新竹工業(yè)區(qū)廠房順利脫標
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新竹工業(yè)區(qū)鋼骨廠房(圖/世邦魏理仕)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】世邦魏理仕(CBRE)受業(yè)主獨家委託公開標售新竹工業(yè)區(qū)廠房，於2023年1月17日開標結(jié)果出爐，最終以土地換算每坪37.6萬元成功標脫，土地交易單價較2022年上漲逾34％，也讓新竹工業(yè)區(qū)2023年一開春就創(chuàng)下歷史新高的紀錄。
本標的位於新竹工業(yè)區(qū)第二期西區(qū)光復(fù)北路上，建物總面積逾1,550坪，屋齡僅約11年，鋼骨結(jié)構(gòu)，土地為1,358坪丁種建築用地。由於新竹工業(yè)區(qū)內(nèi)少有供給，加上本次標售標的位置條件優(yōu)越，自標售公告起，即有多家廠商及投資人熱烈洽詢及購買標單，潛在買方除了區(qū)域型客戶外，更不乏科技產(chǎn)業(yè)、電子製造業(yè)、及生技產(chǎn)業(yè)洽詢評估。
由於本次標售廠房現(xiàn)況維護甚佳，建物規(guī)格亦適合眾多產(chǎn)業(yè)立即進駐；此外，本基地法定容積率為300％，現(xiàn)況實際使用容積低於111％，如未來搭配政府獎勵措施，本案仍有相當(dāng)高的擴廠空間，因此對自用型買方而言，是極具吸引力的標的。
2022年起，在全球主要經(jīng)濟體持續(xù)升息、國際經(jīng)濟前景轉(zhuǎn)趨黯淡，以及政府陸續(xù)祭出不動產(chǎn)調(diào)控政策的多重影響下，臺灣大型不動產(chǎn)市場投資動能大減，2022年全年土地及商用不動產(chǎn)交易金額共計新臺幣3,330億元，年減率達28％，可見得買方態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守。觀察全臺工業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)，2022年總投資額為新臺幣1,462億元，雖較上年小幅衰退7％，但仍創(chuàng)下有紀錄以來歷史次高水準，顯示在全球經(jīng)濟情勢動盪之際，國內(nèi)自用型買方的置產(chǎn)需求仍維持穩(wěn)定。
新竹縣市向來為工業(yè)市場詢問熱區(qū)，結(jié)合新竹科學(xué)園區(qū)與新竹工業(yè)區(qū)兩大產(chǎn)業(yè)聚落，持續(xù)帶動城市發(fā)展。由於新竹工業(yè)區(qū)內(nèi)標準廠房釋出的案件數(shù)相當(dāng)稀少，區(qū)域型買方常面臨無標的可買的窘境，而在供不應(yīng)求的情況下，本區(qū)工業(yè)土地平均單價近3年漲幅高達19％，位居北部主要工業(yè)區(qū)之冠。2022年9月實價登錄中，同樣位於光復(fù)北路上標的，以土地換算成交價格約28萬/坪，17日土地交易單價較2022年成交案上漲逾34％。
世邦魏理仕資本市場部主管林敬超表示，CBRE繼上周成功售出新竹科學(xué)園區(qū)獨棟廠房後，一周內(nèi)再次標脫新竹工業(yè)區(qū)廠房，顯示新竹地區(qū)自用型買方擴廠需求強勁，且至今CBRE仍掌握相當(dāng)多組的買方委託找尋合適標的，即便整體房市在政府釋出打炒房政策後正逐步下修，工業(yè)用不動產(chǎn)在此次市場盤整中，受影響幅度較有限，地段與區(qū)位強勢的物件仍能突破重圍，能預(yù)期2023年自用型工業(yè)不動產(chǎn)仍將在大型不動產(chǎn)交易中占有相當(dāng)高的比例。
