市場快訊

北臺灣31個指標案「自建自售」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-18

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與購屋族直球?qū)Q，北臺灣31個指標案自建自售

與購屋族直球?qū)Q，北臺灣31個指標案自建自售(圖/住展雜誌)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2022年北臺灣約195個新建案總銷逾20億元，其中31個指標案由建商自建自售，占比約15.9％。進一步觀察指標案分布，臺北北投、新北三重、桃園市區(qū)、竹縣竹北的自建自售指標案較多，四區(qū)皆屬於近年房市發(fā)展熱絡(luò)、買氣相對穩(wěn)健的「戰(zhàn)區(qū)」。

住展雜誌企研室經(jīng)理成采錡表示，未來預(yù)售屋限制換約轉(zhuǎn)售實施，將衝擊預(yù)售屋市場買氣，使財務(wù)相對不健全的中小建商，較難藉由推出預(yù)售建案及時籌措款項，提升資金斷鏈風險。當有建商倒閉案例出現(xiàn)，將再次打擊消費者信心，影響建案銷況，進一步壓縮中小型建商生存空間，形成加速市場走向大者恆大的負面循環(huán)。

當建築業(yè)大者恆大，大型建商對市場價量的影響程度將提高，進一步對代銷業(yè)帶來不小衝擊，因為目前已有不少大型建商挾著資源充足、品牌力強等優(yōu)勢，成立團隊負責銷售旗下建案。

房市一級戰(zhàn)區(qū) 建商親征

在臺北一級房市戰(zhàn)區(qū)北士科，建商不約而同採自建自售模式，深耕在地的家居、璞園分別推出「家居璽玉」、「樸園璞開石」，華固則在一年內(nèi)推出「華固文臨」、「華固上文林」2個住宅自售案。

而在新北房市戰(zhàn)區(qū)之一三重，北臺灣十大建商甲山林、冠德各有「甲山林市政官邸1號」、「冠德心天匯」銷售中，新濠一如既往，自售「新濠漾Ⅱ-紐約公園」。桃園指標重劃區(qū)中路、小檜溪則分別有「昭揚大和」、「大和大悅」及「遠雄夏沐」，由建商自售。至於去年房市買氣相對穩(wěn)健的竹縣竹北，也有出現(xiàn)指標建商自售案如「耘禾」、「椰林青靚」、「惠宇謙恆」。

建商推案轉(zhuǎn)向 成代銷考驗

2022年指標建商自售商、廠辦案，有士林「華固樂富中心」、內(nèi)湖「長虹豐匯商業(yè)科技大樓」、內(nèi)湖「金矽谷NO.26」、中和「遠雄擎光」、新莊「寰宇一號」、中壢「森PLAZA」等。其中士林「華固樂富中心」、內(nèi)湖「長虹豐匯商業(yè)科技大樓」，都進場不到一年便整棟售出。

因《平均地權(quán)條例》修正案限制預(yù)售屋換約及私法人購屋，部分市場資金有望流向商用不動產(chǎn)，目前除北臺灣十大建商興富發(fā)、華固、中悅、冠德有商、廠辦案待推出，其他上市櫃建商也有相關(guān)推案計劃。

成采錡表示，商、廠辦案因銷售期較長，過往非代銷業(yè)者的接案首選，隨著新法上路及商、廠辦新推案數(shù)量增加，各指標代銷業(yè)者如何調(diào)整接案策略、控制銷售風險，成為2023年市場的觀察重點之一。