市場快訊

新北豪宅「這1戶」成交價站上9字頭

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-19

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土城富豪1.4億現(xiàn)金買板橋豪宅謙岳重返8字頭，板橋「三輝玳門」91.7萬！奪年度新北豪宅王

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】實價揭露，新北市新板特區(qū)有兩筆豪宅新交易，土城何姓買家2022年11月以總價1.4億元，無貸款買下新站路「謙岳」23樓戶，單價80.2萬元，是「謙岳」睽違8年，首度重回8字頭行情，也登上2022年新北市豪宅單價亞軍寶座！另一筆為中山路一段的「世界花園橋峰」，同月成交27樓戶，總價8180萬元，每坪78.2萬元，前一手屋主2016年6月以6650萬元買進(jìn)，持有6年轉(zhuǎn)手增值1530萬元。

板橋新板特區(qū)「謙岳」睽違8年，首度重回8字頭行情 (臺灣房屋提供)

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，新板特區(qū)是過去大坪數(shù)豪宅的推案聚落，「世界花園橋峰」2013年曾以單坪92.2萬元登上板橋一哥的寶座，「謙岳」最高單價也曾達(dá)89.9萬元，但2014年房市反轉(zhuǎn)直下，大坪數(shù)豪宅滯銷，且屋齡逐漸增加，新板豪宅單價一度掉至5、6字頭，不過近年豪宅買氣又逐漸回溫，也使得低點入手「世界花園橋峰」的買家，在6年後得以獲利出場。

新北十大豪宅 板橋佔一半

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心進(jìn)一步統(tǒng)計2022年新北前十大豪宅，由「三輝玳門」頂樓32樓露臺戶，單價91.7萬元奪得冠軍，也創(chuàng)下社區(qū)新高紀(jì)錄，而2022年新北前10名豪宅社區(qū)當(dāng)中，板橋就佔了近一半的席次，其次是永和、新莊區(qū)各有兩個社區(qū)入榜，分別是永和「吉美一品花園」、「仁愛101」、新莊「遠(yuǎn)雄九五」、「中悅檀悅」，前八名都有7字頭的行情。

板橋江翠「三輝玳門」頂樓32樓露臺戶，單價91.7萬元奪得冠軍，也創(chuàng)下社區(qū)新高紀(jì)錄(臺灣房屋板橋雙十店提供)

臺灣房屋板橋雙十加盟店店長游芝嫻表示，「三輝玳門」就位於捷運江子翠站旁，擁有文化路二段黃金門牌和絕佳交通地段，社區(qū)規(guī)劃3~4房的中大坪數(shù)產(chǎn)品，樓高達(dá)32樓，可說是江子翠的地標(biāo)新建案，近一年社區(qū)平均單價約86.3萬元，未來還有增值的機(jī)會，與臺北市僅一站之隔，因此買方不乏臺北客，包括中小企業(yè)老闆、高階主管等客層，自住或為下一代置產(chǎn)之用。

新板特區(qū)則有「世界花園橋峰」、「馥華雲(yún)鼎」、「謙岳」、「東方明珠」等社區(qū)，都進(jìn)入2022年的新北十大豪宅排行榜內(nèi)，游芝嫻指出，這四個社區(qū)不論是建築設(shè)計、保全物業(yè)管理等，都屬於高級住宅規(guī)格，讓住戶保有更佳的隱私性，社區(qū)指名度相當(dāng)高，住戶不乏企業(yè)主、醫(yī)生等，但屋主也相對惜售，少有釋出銷售。

張旭嵐分析，新北除了板橋之外，近年興起幾個新銳重劃區(qū)，也吸引偏好購買新建案的買方目光，像是中和左岸重劃區(qū)、新店央北、新莊副都心、頭前重劃區(qū)等，不乏知名建商插旗推出大坪數(shù)豪宅新案，成屋像是「遠(yuǎn)雄九五」、遠(yuǎn)雄左岸系列等、預(yù)售案則像是新店「宏盛心中央」，2022年成交13樓頂樓戶，單價站上83萬元；另外新店都更預(yù)售案「合環(huán)LANDMARK」，2021年時交易42樓頂樓戶，單價88.2萬元，拿下該年度新北豪宅單價冠軍。