【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會理事長張世芳預(yù)估六都2023年房市發(fā)展為「雙北價平量縮、桃園價平量增、臺中市氣勢旺盛、臺南高雄進入盤整」，對於2023年健全住宅政策建言則是「推出換屋補貼鼓勵換屋，提升樂齡者生活品質(zhì)及居住安全」。
 
他指出，2022年上半年延續(xù)2021買氣續(xù)旺價量創(chuàng)新高；下半年因股市走跌、利率升高及國際情勢等因素，市況陷入冷寂盤整期。又平均地權(quán)條例修正案在2023年1月9日三讀通過，針對限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售及炒作重罰，預(yù)售市場將受重創(chuàng)，加上美國聯(lián)準會自2022年3月啟動升息循環(huán)以來，已經(jīng)升息15碼，臺灣則小幅跟進升息，目前總計升息2碼。升息2碼等於是增加0.5％，對部分房貸族來說，可能會影響購屋意願，延長成交時間、降低成交量；多數(shù)預(yù)期升息導(dǎo)致有房貸的屋主成本增加，房東可能將增加的成本轉(zhuǎn)嫁至房租，升息對租屋市場的衝擊主要是價格，房租將會上漲。
 
2023年因建材及人工的成本上升壓力仍未減，即便市況趨緩成交量下降，整體房價仍會維持在原水平。雙北市在近2年的價量變化相對較小，因此受景氣變化的波動較小，預(yù)估雙北市為價平量縮，成交量微調(diào)約5％左右。桃園市持續(xù)因為新興重劃區(qū)完工交屋，移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)將持續(xù)增加約5-8％，房價受到區(qū)域公共建設(shè)發(fā)展支撐，價平量增；臺中市氣勢旺盛，是目前唯一不受景氣影響而持平的一都，捷運效應(yīng)在2023年將持續(xù)發(fā)酵，沿線房市續(xù)走強，價量仍有小漲空間；臺南市及高雄市將在2023年進入盤整期，中場休息階段，高雄市因未來科技廊帶的規(guī)劃及發(fā)展，後續(xù)需求仍為看好。
 
張世芳對於健全住宅政策建言是「推出換屋補貼鼓勵換屋，提升樂齡者生活品質(zhì)及居住安全」，他表示，臺灣住宅房屋的平均屋齡高達32年，總數(shù)已超過450萬戶，而這些老宅的使用者住戶，又大多是中高齡的長者，嚴重威脅居住安全。老宅的結(jié)構(gòu)及屋況問題多，影響生活品質(zhì)；由於都市更新緩不濟急，建議政府應(yīng)該重視長者的居住安全，推出換屋補貼及相關(guān)優(yōu)惠政策，讓等不及住宅更新的長者，能夠在優(yōu)惠誘因下，提昇換屋意願，換住到結(jié)構(gòu)安全、屋況良好的住宅，以利提升生活品質(zhì)。
 
房地產(chǎn)政策千頭萬緒，動輒得咎，當務(wù)之急，應(yīng)該著重於購屋品質(zhì)的提升及寬鬆的金融環(huán)境，落實資訊透明化及交易公平競爭，降低糾紛，讓民眾能買得合理、購屋安心，才是要務(wù)。