【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】打破七期獨(dú)霸，臺(tái)中國(guó)美館特區(qū)豪宅擠進(jìn)2022年度十大成屋豪宅榜！根據(jù)實(shí)價(jià)登錄最新揭露，臺(tái)中西區(qū)國(guó)美館第一排的豪宅「由鉅大恆」，睽違一年再度出現(xiàn)交易，31樓戶於2022年11月時(shí)，被倪姓外籍自然人貸款買下，該戶總面積約171.43坪，總價(jià)1億1758萬(wàn)元，將車位以每個(gè)200萬(wàn)元拆算，換算單價(jià)達(dá)70.6萬(wàn)元，不僅是西區(qū)近4年單價(jià)最高的豪宅，也是臺(tái)中去年在七期之外，單價(jià)最高的成屋豪宅，成功卡進(jìn)臺(tái)中2022年十大成屋豪宅榜中的第七名！

 
臺(tái)灣房屋國(guó)美特許加盟店店長(zhǎng)王芳進(jìn)表示，「由鉅大恆」位處國(guó)立臺(tái)灣美術(shù)館第一排，坐擁開(kāi)闊綠蔭景觀，且社區(qū)現(xiàn)今屋齡約6年，是美術(shù)館首排僅有的屋齡10年內(nèi)豪宅，因此極具稀有性，吸引不少名人入手，價(jià)格表現(xiàn)也相當(dāng)亮眼，社區(qū)整體平均成交價(jià)逾65萬(wàn)元。
 
王芳進(jìn)並指出，該社區(qū)規(guī)劃兩大棟建物，其中A戶與D戶，因享有三面臨路的棟距優(yōu)勢(shì)，行情相對(duì)突出，尤其是臨美術(shù)園道的A戶，單價(jià)多在70萬(wàn)以上；而本次揭露的交易，是臨美村路的D戶，行情僅次於A戶，加上本次交易為景觀與隱私性較佳的高樓層戶別，因而站上7字頭的高價(jià)。

 
本次交易的31樓戶，買家為外籍自然人。第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，外籍買家在臺(tái)購(gòu)屋，常會(huì)用「境外私法人」名義出手，但2022年下半年《平均地權(quán)條例》修法議題沸沸揚(yáng)揚(yáng)，由於修法針對(duì)私法人購(gòu)屋，祭出許可制及5年不得移轉(zhuǎn)，因此早在法案過(guò)關(guān)前，就有不少外籍買家回歸自然人身分購(gòu)屋，以避免受政策衝擊，如今修法三讀拍板，預(yù)估後續(xù)私法人轉(zhuǎn)以自然人買房的情況，也會(huì)更加普遍。
 
「由鉅大恆」出現(xiàn)7字頭高單價(jià)，也打破七期在臺(tái)中2022年十大成屋豪宅榜的全面獨(dú)佔(zhàn)局面，成為榜單中，唯一的非七期社區(qū)。臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中指出，西區(qū)的美術(shù)館特區(qū)，其實(shí)也是臺(tái)中的傳統(tǒng)豪宅聚落，但美術(shù)館周邊近15年鮮有新案問(wèn)世，美術(shù)園道首排更只有「由鉅大恆」一案獨(dú)走。
 
反倒七期豪宅不斷推陳出新，加上新豪宅的土地成本高，因此屢創(chuàng)高價(jià)，包括榜單中居首的「寶輝秋紅谷」、亞軍「聯(lián)聚瑞和大廈」等8個(gè)社區(qū)，屋齡都低於10年，使七期在老幹新枝共同爭(zhēng)輝下，一口氣在榜單佔(zhàn)據(jù)9個(gè)席次。