【MyGoNews蕭又安/綜合報導】打破七期獨霸，臺中國美館特區(qū)豪宅擠進2022年度十大成屋豪宅榜！根據(jù)實價登錄最新揭露，臺中西區(qū)國美館第一排的豪宅「由鉅大恆」，睽違一年再度出現(xiàn)交易，31樓戶於2022年11月時，被倪姓外籍自然人貸款買下，該戶總面積約171.43坪，總價1億1758萬元，將車位以每個200萬元拆算，換算單價達70.6萬元，不僅是西區(qū)近4年單價最高的豪宅，也是臺中去年在七期之外，單價最高的成屋豪宅，成功卡進臺中2022年十大成屋豪宅榜中的第七名！

 
臺灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，「由鉅大恆」位處國立臺灣美術館第一排，坐擁開闊綠蔭景觀，且社區(qū)現(xiàn)今屋齡約6年，是美術館首排僅有的屋齡10年內(nèi)豪宅，因此極具稀有性，吸引不少名人入手，價格表現(xiàn)也相當亮眼，社區(qū)整體平均成交價逾65萬元。
 
王芳進並指出，該社區(qū)規(guī)劃兩大棟建物，其中A戶與D戶，因享有三面臨路的棟距優(yōu)勢，行情相對突出，尤其是臨美術園道的A戶，單價多在70萬以上；而本次揭露的交易，是臨美村路的D戶，行情僅次於A戶，加上本次交易為景觀與隱私性較佳的高樓層戶別，因而站上7字頭的高價。

 
本次交易的31樓戶，買家為外籍自然人。第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，外籍買家在臺購屋，常會用「境外私法人」名義出手，但2022年下半年《平均地權條例》修法議題沸沸揚揚，由於修法針對私法人購屋，祭出許可制及5年不得移轉(zhuǎn)，因此早在法案過關前，就有不少外籍買家回歸自然人身分購屋，以避免受政策衝擊，如今修法三讀拍板，預估後續(xù)私法人轉(zhuǎn)以自然人買房的情況，也會更加普遍。
 
「由鉅大恆」出現(xiàn)7字頭高單價，也打破七期在臺中2022年十大成屋豪宅榜的全面獨佔局面，成為榜單中，唯一的非七期社區(qū)。臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中指出，西區(qū)的美術館特區(qū)，其實也是臺中的傳統(tǒng)豪宅聚落，但美術館周邊近15年鮮有新案問世，美術園道首排更只有「由鉅大恆」一案獨走。
 
反倒七期豪宅不斷推陳出新，加上新豪宅的土地成本高，因此屢創(chuàng)高價，包括榜單中居首的「寶輝秋紅谷」、亞軍「聯(lián)聚瑞和大廈」等8個社區(qū)，屋齡都低於10年，使七期在老幹新枝共同爭輝下，一口氣在榜單佔據(jù)9個席次。