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- 空置率探全年新低、租金續(xù)漲 建商策略轉(zhuǎn)攻頂辦
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)公司公布2022年臺北市7大主要商圈辦公室空置率調(diào)查，結(jié)果顯示，臺北市辦公室空置率持續(xù)下探，至2022年第4季僅剩2.38％，刷全年最低紀(jì)錄，顯示商辦市場趨熱。對此，建設(shè)公司在推案策略上已有所調(diào)整，轉(zhuǎn)向辦公室、廠辦類商品，且著重打造具智能永續(xù)概念的頂級辦公大樓，未來新案進場可望帶動整體租金行情，展望2023年趨勢，整體商辦市場將朝向(1)租金緩漲、(2)供需漸穩(wěn)「雙方向」發(fā)展。
根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司調(diào)查，北市商辦各季空置率走勢呈現(xiàn)連3降，2022年第4季更創(chuàng)下空置率2.38％，為各季中最低，相比第一季2.54％，減少了0.16％，顯示由於市區(qū)近年未有大規(guī)模商辦大樓新增供給，且不少老舊商辦投入都更危老重建，導(dǎo)致商辦持續(xù)處於供不應(yīng)求，空置率續(xù)低，使整體租金緩步上揚，第4季平均租金為每坪2,393元，相比第一季成長約2％。
觀察2022年臺北市主要商圈第4季辦公室空置情形，南京四、五段商圈空置率僅0.97％為7大商圈中最低，再來是敦南商圈以0.98％次之；信義世貿(mào)商圈則以1.55％居第三位；就平均租金表現(xiàn)看來，第4季由信義世貿(mào)商圈每坪3,385元奪下榜首，敦南商圈2,143元居次，第三名為松江南京商圈的1,997元，顯示精華商業(yè)區(qū)、工商活動熱絡(luò)、交通便捷的辦公大樓，仍是企業(yè)在做租賃決策時的優(yōu)選。
對比2022年內(nèi)政部已揭露之實價登錄租金資料，全市共出現(xiàn)11筆實價租金每坪4,000元以上，全數(shù)由信義世貿(mào)商圈包辦，上榜大樓包含：臺北101、國泰置地廣場、華新麗華大樓、遠雄金融中心及南山廣場，信義世貿(mào)商圈商辦屋齡多在20年內(nèi)，區(qū)位條件佳、樓況好、加上指標(biāo)企業(yè)持續(xù)進駐，都是租金單價逐年追高的原因。
而租金居次的敦南、敦北民生商圈為臺北市發(fā)展較早的辦公商圈，大樓屋齡以30年以上的「大齡」商辦為主，但由於位處市中心、緊鄰捷運站，就企業(yè)選址及員工招募來說，仍具備誘因、願意支付更高的租金，觀察2022年實價租金，宏國大樓出現(xiàn)一筆每坪月租金3,058元的紀(jì)錄，為信義世貿(mào)商圈之外，2022年實價租金最高的大樓，同時也創(chuàng)下該棟租金紀(jì)錄。
信義全球顧問發(fā)展部經(jīng)理林建勛分析，早期市區(qū)商辦產(chǎn)品規(guī)劃多為500坪內(nèi)，就目前產(chǎn)業(yè)朝向多角化、集團化經(jīng)營，業(yè)務(wù)項目增加，相關(guān)部門及員工人數(shù)也均有成長，辦公室若四散在不同大樓，易影響跨部門合作上效率，因此企業(yè)多傾向整合辦公室、集中在同棟大樓，或規(guī)劃整棟企業(yè)總部，更有利於運營，還可提升品牌識別度。
林建勛經(jīng)理進一步解析，在產(chǎn)業(yè)需求支撐，包括興富發(fā)、華固、國揚、皇翔等，都已投入商辦大樓開發(fā)，因應(yīng)市場需求朝向大坪數(shù)規(guī)劃，格局可彈性運用，多功能會議空間滿足不同型式會議需求，因此新大樓相比舊大樓來說租金會較高，吸引付租能力較高的高科技產(chǎn)業(yè)、大型企業(yè)、外企等進駐，隨著新大樓供給陸續(xù)釋出，租客將有更多元產(chǎn)品選擇，供需將從目前供不應(yīng)求，逐漸朝向供需穩(wěn)定方向發(fā)展。
臺北市辦公室空置率持續(xù)下探新低，2022年第四季僅剩下2.38％，刷全年最低紀(jì)錄。(圖/信義全球資產(chǎn)公司提供)
根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司調(diào)查，北市商辦各季空置率走勢呈現(xiàn)連3降，2022年第4季更創(chuàng)下空置率2.38％，為各季中最低，相比第一季2.54％，減少了0.16％，顯示由於市區(qū)近年未有大規(guī)模商辦大樓新增供給，且不少老舊商辦投入都更危老重建，導(dǎo)致商辦持續(xù)處於供不應(yīng)求，空置率續(xù)低，使整體租金緩步上揚，第4季平均租金為每坪2,393元，相比第一季成長約2％。
觀察2022年臺北市主要商圈第4季辦公室空置情形，南京四、五段商圈空置率僅0.97％為7大商圈中最低，再來是敦南商圈以0.98％次之；信義世貿(mào)商圈則以1.55％居第三位；就平均租金表現(xiàn)看來，第4季由信義世貿(mào)商圈每坪3,385元奪下榜首，敦南商圈2,143元居次，第三名為松江南京商圈的1,997元，顯示精華商業(yè)區(qū)、工商活動熱絡(luò)、交通便捷的辦公大樓，仍是企業(yè)在做租賃決策時的優(yōu)選。
對比2022年內(nèi)政部已揭露之實價登錄租金資料，全市共出現(xiàn)11筆實價租金每坪4,000元以上，全數(shù)由信義世貿(mào)商圈包辦，上榜大樓包含：臺北101、國泰置地廣場、華新麗華大樓、遠雄金融中心及南山廣場，信義世貿(mào)商圈商辦屋齡多在20年內(nèi)，區(qū)位條件佳、樓況好、加上指標(biāo)企業(yè)持續(xù)進駐，都是租金單價逐年追高的原因。
而租金居次的敦南、敦北民生商圈為臺北市發(fā)展較早的辦公商圈，大樓屋齡以30年以上的「大齡」商辦為主，但由於位處市中心、緊鄰捷運站，就企業(yè)選址及員工招募來說，仍具備誘因、願意支付更高的租金，觀察2022年實價租金，宏國大樓出現(xiàn)一筆每坪月租金3,058元的紀(jì)錄，為信義世貿(mào)商圈之外，2022年實價租金最高的大樓，同時也創(chuàng)下該棟租金紀(jì)錄。
商辦市場空置率探全年新低、租金續(xù)漲
信義全球顧問發(fā)展部經(jīng)理林建勛分析，早期市區(qū)商辦產(chǎn)品規(guī)劃多為500坪內(nèi)，就目前產(chǎn)業(yè)朝向多角化、集團化經(jīng)營，業(yè)務(wù)項目增加，相關(guān)部門及員工人數(shù)也均有成長，辦公室若四散在不同大樓，易影響跨部門合作上效率，因此企業(yè)多傾向整合辦公室、集中在同棟大樓，或規(guī)劃整棟企業(yè)總部，更有利於運營，還可提升品牌識別度。
林建勛經(jīng)理進一步解析，在產(chǎn)業(yè)需求支撐，包括興富發(fā)、華固、國揚、皇翔等，都已投入商辦大樓開發(fā)，因應(yīng)市場需求朝向大坪數(shù)規(guī)劃，格局可彈性運用，多功能會議空間滿足不同型式會議需求，因此新大樓相比舊大樓來說租金會較高，吸引付租能力較高的高科技產(chǎn)業(yè)、大型企業(yè)、外企等進駐，隨著新大樓供給陸續(xù)釋出，租客將有更多元產(chǎn)品選擇，供需將從目前供不應(yīng)求，逐漸朝向供需穩(wěn)定方向發(fā)展。
