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高房價引爆房地產(chǎn)「坪數(shù)危機」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-04

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高房價引爆坪數(shù)危機，平均買賣面積10年蒸發(fā)一間大套房

依據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料顯示，2022年Q3全臺的平均買賣面積為31.5坪，相較於2012年同期的42.13坪，10年時間就蒸發(fā)了10.63坪，約為一間大套房的面積，縮水幅度竟然達(dá)到25.2％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】伴隨全臺房價持續(xù)高漲，普通民眾的居住環(huán)境正在接受挑戰(zhàn)，依據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料顯示，2022年Q3全臺的平均買賣面積為31.5坪，相較於2012年同期的42.13坪，10年時間就蒸發(fā)了10.63坪，約為一間大套房的面積，縮水幅度竟然達(dá)到25.2％。對此，東森房屋研究中心經(jīng)理葉沛堯認(rèn)為，房價飆漲、少子化及居住觀念的轉(zhuǎn)念都有可能是導(dǎo)致買賣面積縮水的原因，而且在目前房價水平仍高的背景下，未來民眾的居住空間恐怕會愈來愈窘迫，如何真正落實居住正義、讓所有民眾安居樂業(yè)，還需要政府和全體社會共同思考。

葉沛堯指出，目前全臺各地都不約而同地吹起一股「蝸居風(fēng)潮」，「套房」、「小宅」等字樣頻繁映入眼簾，推估造成此種現(xiàn)象的原因可能有以下三點。首先，當(dāng)然與高昂的房價息息相關(guān)，眼看購屋總價愈來愈高，許多口袋不深的小資族、首購族只能先退而求其次，購買總價較親民的小坪數(shù)住宅一圓買房上車夢。其次，過去不少民眾會偏好購買透天厝，讓全家人共處一個屋簷下，但現(xiàn)在的年輕人更加強調(diào)個人空間，不願與長輩、親友同住。再者，現(xiàn)在愈來愈多的年輕族群選擇不少或少生小孩，因此購屋民眾對於房間數(shù)量及住宅面積的需求自然隨之下降。

進(jìn)一步觀察六都平均買賣面積的變化可以發(fā)現(xiàn)，高雄和臺北的坪數(shù)縮水現(xiàn)象最為顯著，兩地平均買賣面積的減少幅度甚至超過三成，對此，葉沛堯指出，臺北房價高居全臺的天花板，即使是小坪數(shù)套房產(chǎn)品也要差不多500~1000萬上下才能買到，北市民眾住房壓力之大可見一斑，而且不婚、晚婚、獨居等現(xiàn)象在臺北相對來說更為普遍，因此近年來臺北的小宅產(chǎn)品、套房產(chǎn)品愈發(fā)熱銷。至於高雄，高雄的高速發(fā)展有目共睹，區(qū)域房價也隨著經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展而快速走揚，再加上大量新興重劃區(qū)的高樓大廈拔地而起，導(dǎo)致愈來愈多的高雄民眾離開透天，搬進(jìn)大樓，平均買賣面積自然愈來愈小。

葉沛堯表示，由內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺最新資料顯示，2022年Q2全臺不分建物類別的平均購屋總價高達(dá)1202萬元，若以2成自備款、2％房貸利率的30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每個月要承擔(dān)的房貸支出約為3.6萬元，對於普通月薪3~4萬的受薪階級來說確實很有壓力。雖然最近幾年政府為了穩(wěn)定房市發(fā)展做出了很多努力，態(tài)度值得肯定，但受宏觀環(huán)境影響，目前臺灣房價仍在較高檔位，房貸負(fù)擔(dān)率也長期居高難下，「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，到底如何真正實現(xiàn)居住正義，讓所有民眾不需再為住宅問題煩惱，還需要政府和社會各界共同面對。