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高房?jī)r(jià)引爆房地產(chǎn)「坪數(shù)危機(jī)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-04

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高房?jī)r(jià)引爆坪數(shù)危機(jī)，平均買(mǎi)賣(mài)面積10年蒸發(fā)一間大套房

依據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，2022年Q3全臺(tái)的平均買(mǎi)賣(mài)面積為31.5坪，相較於2012年同期的42.13坪，10年時(shí)間就蒸發(fā)了10.63坪，約為一間大套房的面積，縮水幅度竟然達(dá)到25.2％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】伴隨全臺(tái)房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，普通民眾的居住環(huán)境正在接受挑戰(zhàn)，依據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，2022年Q3全臺(tái)的平均買(mǎi)賣(mài)面積為31.5坪，相較於2012年同期的42.13坪，10年時(shí)間就蒸發(fā)了10.63坪，約為一間大套房的面積，縮水幅度竟然達(dá)到25.2％。對(duì)此，東森房屋研究中心經(jīng)理葉沛堯認(rèn)為，房?jī)r(jià)飆漲、少子化及居住觀念的轉(zhuǎn)念都有可能是導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)面積縮水的原因，而且在目前房?jī)r(jià)水平仍高的背景下，未來(lái)民眾的居住空間恐怕會(huì)愈來(lái)愈窘迫，如何真正落實(shí)居住正義、讓所有民眾安居樂(lè)業(yè)，還需要政府和全體社會(huì)共同思考。

葉沛堯指出，目前全臺(tái)各地都不約而同地吹起一股「蝸居風(fēng)潮」，「套房」、「小宅」等字樣頻繁映入眼簾，推估造成此種現(xiàn)象的原因可能有以下三點(diǎn)。首先，當(dāng)然與高昂的房?jī)r(jià)息息相關(guān)，眼看購(gòu)屋總價(jià)愈來(lái)愈高，許多口袋不深的小資族、首購(gòu)族只能先退而求其次，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)較親民的小坪數(shù)住宅一圓買(mǎi)房上車(chē)夢(mèng)。其次，過(guò)去不少民眾會(huì)偏好購(gòu)買(mǎi)透天厝，讓全家人共處一個(gè)屋簷下，但現(xiàn)在的年輕人更加強(qiáng)調(diào)個(gè)人空間，不願(yuàn)與長(zhǎng)輩、親友同住。再者，現(xiàn)在愈來(lái)愈多的年輕族群選擇不少或少生小孩，因此購(gòu)屋民眾對(duì)於房間數(shù)量及住宅面積的需求自然隨之下降。

進(jìn)一步觀察六都平均買(mǎi)賣(mài)面積的變化可以發(fā)現(xiàn)，高雄和臺(tái)北的坪數(shù)縮水現(xiàn)象最為顯著，兩地平均買(mǎi)賣(mài)面積的減少幅度甚至超過(guò)三成，對(duì)此，葉沛堯指出，臺(tái)北房?jī)r(jià)高居全臺(tái)的天花板，即使是小坪數(shù)套房產(chǎn)品也要差不多500~1000萬(wàn)上下才能買(mǎi)到，北市民眾住房壓力之大可見(jiàn)一斑，而且不婚、晚婚、獨(dú)居等現(xiàn)象在臺(tái)北相對(duì)來(lái)說(shuō)更為普遍，因此近年來(lái)臺(tái)北的小宅產(chǎn)品、套房產(chǎn)品愈發(fā)熱銷(xiāo)。至於高雄，高雄的高速發(fā)展有目共睹，區(qū)域房?jī)r(jià)也隨著經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展而快速走揚(yáng)，再加上大量新興重劃區(qū)的高樓大廈拔地而起，導(dǎo)致愈來(lái)愈多的高雄民眾離開(kāi)透天，搬進(jìn)大樓，平均買(mǎi)賣(mài)面積自然愈來(lái)愈小。

葉沛堯表示，由內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)最新資料顯示，2022年Q2全臺(tái)不分建物類(lèi)別的平均購(gòu)屋總價(jià)高達(dá)1202萬(wàn)元，若以2成自備款、2％房貸利率的30年期本息均攤型房貸試算，購(gòu)屋民眾每個(gè)月要承擔(dān)的房貸支出約為3.6萬(wàn)元，對(duì)於普通月薪3~4萬(wàn)的受薪階級(jí)來(lái)說(shuō)確實(shí)很有壓力。雖然最近幾年政府為了穩(wěn)定房市發(fā)展做出了很多努力，態(tài)度值得肯定，但受宏觀環(huán)境影響，目前臺(tái)灣房?jī)r(jià)仍在較高檔位，房貸負(fù)擔(dān)率也長(zhǎng)期居高難下，「安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏」，到底如何真正實(shí)現(xiàn)居住正義，讓所有民眾不需再為住宅問(wèn)題煩惱，還需要政府和社會(huì)各界共同面對(duì)。