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桃園「轉(zhuǎn)運(yùn)站」帶動周邊房價(jià)穩(wěn)健上漲

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-06

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臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心統(tǒng)計(jì)桃園各轉(zhuǎn)運(yùn)站周邊房價(jià)，發(fā)現(xiàn)已營運(yùn)的長庚轉(zhuǎn)運(yùn)站與經(jīng)國轉(zhuǎn)運(yùn)站，周邊新成屋房價(jià)漲幅都超過3成！其中長庚轉(zhuǎn)運(yùn)站新成屋均價(jià)，漲幅達(dá)34％；經(jīng)國轉(zhuǎn)運(yùn)站5年來漲幅也達(dá)3成3！

桃園龜山長庚轉(zhuǎn)運(yùn)站(圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市因大量外來人口移居，人口持續(xù)增長，市內(nèi)6大國道客運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)站，也成為房市的一大利多！臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心統(tǒng)計(jì)桃園各轉(zhuǎn)運(yùn)站周邊房價(jià)，發(fā)現(xiàn)已營運(yùn)的長庚轉(zhuǎn)運(yùn)站與經(jīng)國轉(zhuǎn)運(yùn)站，周邊新成屋房價(jià)漲幅都超過3成！其中長庚轉(zhuǎn)運(yùn)站新成屋均價(jià)，自2018年28.8萬元，漲到2022年的38.7萬元，漲幅達(dá)34％；經(jīng)國轉(zhuǎn)運(yùn)站2018年動工時(shí)，每坪平均單價(jià)26.9萬元，至2022年均價(jià)已達(dá)35.9萬元，5年來漲幅也達(dá)3成3！中古屋方面，則以規(guī)劃中的八擴(kuò)重劃區(qū)豐德轉(zhuǎn)運(yùn)站周邊漲最多，從12.3萬元漲至23.9萬元，漲幅將近一倍！

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心江怡慧表示，一個(gè)地區(qū)決定設(shè)置轉(zhuǎn)運(yùn)站，象徵著當(dāng)?shù)厝丝谟兄罅拷煌ㄐ枨?，若充分利用轉(zhuǎn)運(yùn)站的人流加持，結(jié)合當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)建設(shè)，商圈聚落便能發(fā)揮交通便利優(yōu)勢，不斷吸引民眾移居，強(qiáng)化當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)需求，使房價(jià)隨著剛性買盤成長水漲船高。

2022年底啟用的長庚轉(zhuǎn)運(yùn)站，新成屋平均單價(jià)從28.8萬元推升到38.7萬元，平均一坪多了近十萬元！周邊中古屋房價(jià)也從2018年的27.1萬元，來到2022年每坪32.5萬元，價(jià)格有2成的漲幅。臺灣房屋長庚直營門市店長林士涵表示，該轉(zhuǎn)運(yùn)站位在長庚商圈內(nèi)，有機(jī)捷A8站和國道加持，並與2021年A9旁於啟用的新北林口轉(zhuǎn)運(yùn)站相輔相成，交通便捷性大為提高。

桃園經(jīng)國轉(zhuǎn)運(yùn)站(圖/臺灣房屋)

林士涵並指出，林口龜山地區(qū)一直以來，都是雙北都心民眾往外移居的第一站，且當(dāng)?shù)剜徑挚诠I(yè)區(qū)、華亞科技園區(qū)，提供了大量工作機(jī)會，吸引人流至此，加上區(qū)段又有大型商場，商圈已然成熟，地區(qū)發(fā)展相當(dāng)穩(wěn)定，帶動房價(jià)明顯上漲。
桃園區(qū)的經(jīng)國轉(zhuǎn)運(yùn)站，新成屋漲幅也超過3成，江怡慧指出，經(jīng)國重劃區(qū)內(nèi)的經(jīng)國轉(zhuǎn)運(yùn)站已營運(yùn)多年，與桃園指標(biāo)豪宅聚落的藝文特區(qū)相距不遠(yuǎn)，且是距離國道一號南崁交流道最近的重劃區(qū)，不僅往來桃園各地便利，北上至雙北，南下到新竹也相當(dāng)方便，交通樞紐的地位，讓區(qū)段房市頗外地客源的青睞。

臺灣房屋經(jīng)國特區(qū)直營門市店長王肇麒表示，經(jīng)國特區(qū)受惠北北桃生活圈的成形，帶動當(dāng)?shù)厝肆?，且提供雙北通勤族新的購屋選擇，加上經(jīng)國重劃區(qū)有南崁溪水岸特色景觀，環(huán)境宜居，亦是經(jīng)國重劃區(qū)房價(jià)節(jié)節(jié)推升的主力所在。
未來房市之星八德兩大轉(zhuǎn)運(yùn)站後勢可期

市府計(jì)畫分別於八德兩大商圈設(shè)置交通轉(zhuǎn)運(yùn)站，其中大湳轉(zhuǎn)運(yùn)站於去年8月動工，鄰近的東勇重劃區(qū)房價(jià)也隨利多彈升。東勇重劃區(qū)2018年中古屋單價(jià)約15.6萬元，至2022年的20.7萬元，成長幅度逾3成；新成屋行情也從2018年的23.2萬元，2022年已來到35.1萬元，漲幅超過了5成；交通部計(jì)畫2028年完成增設(shè)大鶯豐德交流道，匝道口也將增設(shè)豐德轉(zhuǎn)運(yùn)站，鄰近的八擴(kuò)重劃區(qū)，2018年中古屋行情從原本的單價(jià)12.3萬元，成長至2022年23.9萬元，漲幅接近一倍；新成屋也從2018年的18.1萬元成長到24.8萬元，有近4成的漲幅。

桃園市6大轉(zhuǎn)運(yùn)站及商圈行情

臺灣房屋八德區(qū)總經(jīng)理孫育紳表示，從數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，兩轉(zhuǎn)運(yùn)站周邊房價(jià)可謂未演先轟動，但深入了解也有跡可循：近年八德地區(qū)有大量的基礎(chǔ)建設(shè)，除了中央為了緩解車流增設(shè)國道二號出口，還有捷運(yùn)綠線、捷運(yùn)三鶯線、綠線中壢延伸線等捷運(yùn)路線在此交會；市府並將桃園延平路打通延伸至八德和平路，使後火車站商圈、大湳商圈與八德重劃區(qū)連成一氣；另推動生活圈六號道路計(jì)畫，開闢新路線從大湳交流道串聯(lián)八德區(qū)內(nèi)兩大生活圈，直至中壢龍岡商圈，大大提升交通的便利性。其他如社會住宅、運(yùn)動中心、圖書館、桃漾館、桃寶館、八德埤塘公園及大湳森林公園等公共建設(shè)利多，兼具人口及環(huán)境發(fā)展，吸引眾多人口移入。

江怡慧表示，其他像是在大溪埔頂重劃區(qū)由營區(qū)變身的埔頂轉(zhuǎn)運(yùn)站，2018年區(qū)內(nèi)新成屋成交單價(jià)17.2萬元，2022年已站上2字頭；預(yù)計(jì)將平鎮(zhèn)廣北停車場改為轉(zhuǎn)運(yùn)站之用的平鎮(zhèn)民族轉(zhuǎn)運(yùn)站，中古屋從2018年的13.7萬，成長至2022年的18.6萬；兩大預(yù)定站周邊房價(jià)與2018年相較，分別都有一至三成的漲幅，足以見得「交通為房價(jià)之母」。