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外國(guó)人買(mǎi)房「資金南向」桃園、臺(tái)中狂增9成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-07

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內(nèi)政部近期公布外國(guó)人來(lái)臺(tái)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)，2022年全國(guó)取得建物所有權(quán)共1,191棟，比2021年減少8.2％，創(chuàng)下5年來(lái)新低，但跟房地合一1.0上路當(dāng)年相比，還大幅增加20.9％

買(mǎi)氣尚未急凍，外國(guó)人買(mǎi)房6年增2成，資金南向，桃園、臺(tái)中建物狂增9成

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部近期公布外國(guó)人來(lái)臺(tái)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)，2022年全國(guó)取得建物所有權(quán)共1,191棟，比2021年減少8.2％，創(chuàng)下5年來(lái)新低，但跟房地合一1.0上路當(dāng)年相比，還大幅增加20.9％，外國(guó)人取得建物面積更增加74.4％，土地取得筆數(shù)跟6年前相比則增加48.1％，面積增加6.9％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，根據(jù)內(nèi)政部過(guò)往統(tǒng)計(jì)，在臺(tái)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)之外國(guó)人居多為臺(tái)商以境外公司持有，外國(guó)人取得我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)量體通常隨著我國(guó)市場(chǎng)景氣高低而增減，2022年市場(chǎng)趨冷，但通膨壓力下，長(zhǎng)期來(lái)看不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格還有空間，因此不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得數(shù)量仍然優(yōu)於2016年市場(chǎng)低點(diǎn)。

價(jià)低、有潛力，桃園成為心頭好

儘管2022年外國(guó)人取得不動(dòng)產(chǎn)數(shù)量創(chuàng)5年新低，但未出現(xiàn)大幅緊縮的情況，與2016年市場(chǎng)低點(diǎn)相比，六都除了臺(tái)北市明顯減少外，其他五都表現(xiàn)各有千秋，並以桃園以南表現(xiàn)為佳，其中桃園市建物棟數(shù)6年增加98.7％、面積增加10倍，除了桃園市話(huà)題多、案量多，2016年的比較基期低也是大幅量增的因素，此外，桃園市外國(guó)人土地取得筆數(shù)比2016年房市低點(diǎn)高出1倍，土地取得面積大幅增加51.0％。

住商不動(dòng)產(chǎn)桃竹苗區(qū)執(zhí)行經(jīng)理陸毅棋指出，桃園市坐擁建設(shè)議題，具有國(guó)際機(jī)場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)等交通利多，航空城吸引投資人及開(kāi)發(fā)商目光，物流業(yè)近幾年陸續(xù)進(jìn)駐，故進(jìn)場(chǎng)布局者，許多為臺(tái)商之海外公司，以投資或設(shè)廠名義登記，隨著疫情管制逐漸鬆綁，相關(guān)商機(jī)可期，且桃園市價(jià)格低於雙北，因此有大面積建物或土地的需求，桃園是相對(duì)理想的選擇。

住宅恐受限，商用有機(jī)會(huì)

郎美囡表示，近幾年稅制等政策打房，以及疫情導(dǎo)致交易流程難以流暢，外國(guó)人取得不動(dòng)產(chǎn)數(shù)量未能創(chuàng)新高，且從央行選擇性信用管制及平均地權(quán)條例修正案可觀察出政府打炒房重點(diǎn)在住宅市場(chǎng)，故商用不動(dòng)產(chǎn)相對(duì)具有優(yōu)勢(shì)，而近年租金水平逐年上揚(yáng)，且臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健，若無(wú)巨型黑天鵝竄入，成交量尚不至落入谷底。