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安坑輕軌沿線「這站」華廈近3年負(fù)成長(zhǎng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-07

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中信房屋研展室統(tǒng)計(jì)近3年實(shí)價(jià)登錄資料，沿線各站周邊直徑一公里內(nèi)(註)房?jī)r(jià)平均成長(zhǎng)15.5％，詳細(xì)爬梳資料後發(fā)現(xiàn)，僅有K09十四張的華廈均價(jià)為負(fù)成長(zhǎng)，有-11.3％的跌幅

安坑輕軌沿線全面上漲？「這站」華廈近3年負(fù)成長(zhǎng)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】安坑輕軌2023年2月10日正式通車(chē)，沿線設(shè)定9個(gè)站點(diǎn)，周邊房市也在近期引發(fā)熱議一面倒喊漲，中信房屋研展室統(tǒng)計(jì)近3年實(shí)價(jià)登錄資料，沿線各站周邊直徑一公里內(nèi)(註)房?jī)r(jià)平均成長(zhǎng)15.5％，詳細(xì)爬梳資料後發(fā)現(xiàn)，僅有K09十四張的華廈均價(jià)為負(fù)成長(zhǎng)，有-11.3％的跌幅，此外，K01雙城、K02玫瑰中國(guó)城與K03臺(tái)北小城的華廈產(chǎn)品漲幅均在10％以內(nèi)。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，K09十四張的華廈產(chǎn)品為負(fù)成長(zhǎng)的原因，與2020年有大量高單價(jià)華廈交易影響，如單價(jià)直衝6字頭的「華潤(rùn)禾禾好好」跟「遠(yuǎn)雄青青」，連帶影響了平均單價(jià)，2021、2022兩年的華廈均價(jià)目前已回穩(wěn)在46萬(wàn)之間，該站周邊價(jià)格十分穩(wěn)固，大樓也僅有2％的上漲。

至於房?jī)r(jià)飆漲部分，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示以K04耕莘安康院區(qū)的華廈漲幅最為明顯，近三年每坪?jiǎn)蝺r(jià)從25.1萬(wàn)飆升至37.8萬(wàn)，漲幅高達(dá)50.6％，謝欣亞分析表示，該區(qū)房?jī)r(jià)漲幅雖高，但實(shí)際檢視各筆成交物件發(fā)現(xiàn)，由於K04耕莘安康院區(qū)與K05景文科大兩站的距離僅有650公尺，較高單價(jià)的產(chǎn)品都較接近K04景文科大，若以接近K04耕莘安康院區(qū)的周邊500公尺來(lái)看，近幾年只有零星的大樓與透天交易，單價(jià)也多在1字頭。

謝欣亞認(rèn)為，綜觀近三年沿線9站周邊房?jī)r(jià)漲幅，大樓房?jī)r(jià)平均漲幅15.5％，華廈平均漲幅17％，公寓平均漲幅13.8％，沿線整體均價(jià)除大樓產(chǎn)品，普遍尚未站上4字頭，房?jī)r(jià)仍相對(duì)實(shí)惠，惟K01至K03三站，較少大樓產(chǎn)品，近兩年更是無(wú)交易紀(jì)錄，若想住電梯產(chǎn)品，該三站的華廈都還有2字頭可買(mǎi)，站點(diǎn)雖然位於安坑輕軌末端，需花較多通勤時(shí)間，但價(jià)格相對(duì)實(shí)惠，適合預(yù)算不多的小資族「用通勤時(shí)間換取價(jià)格空間」。

而安坑輕軌的通車(chē)是否能帶動(dòng)人口成長(zhǎng)，普遍來(lái)說(shuō)，被歸到安坑地區(qū)的里共計(jì)有21個(gè)里，包含知名的破萬(wàn)大里，公崙里跟香坡里，爬梳新北市政府民政局資料統(tǒng)計(jì)，安坑地區(qū)近三年間人口呈現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)，平均減少1.7％，正成長(zhǎng)的地區(qū)只有香坡里、公崙里跟華城里，其中香坡里以成長(zhǎng)3.4％居冠，頂城里則以-7.1％成為逆成長(zhǎng)第一的里，後續(xù)通車(chē)是否真能帶動(dòng)人口移入，尚須時(shí)間觀察。

註: 沿線各站周邊直徑一公里係以經(jīng)緯距離直線一公里統(tǒng)計(jì)，非實(shí)際交通距離。輕軌各站間距較近，部分站點(diǎn)間距為一公里之內(nèi)，故有部分資料重疊。