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2022年下半年「預(yù)售腰斬」2023年難樂觀

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-07

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統(tǒng)計(jì)顯示，2022年9~12月單月預(yù)售揭露件數(shù)可達(dá)1.2萬件，近7個(gè)月則件數(shù)都不到7千件，若與2022年9月揭露件數(shù)最多的時(shí)候相比，11月六都預(yù)售揭露的件數(shù)全數(shù)跌破1千件，尤其是科技業(yè)投資題材快速退燒的南二都，衰退幅度相對(duì)更為顯著。

2022年一二手市場在價(jià)格創(chuàng)下歷史新高後，雙雙量縮進(jìn)入盤整期，預(yù)料後續(xù)預(yù)售市場銷售狀況並不會(huì)太樂觀

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計(jì)官方預(yù)售實(shí)價(jià)揭露件數(shù)資料，2021年9~12月房市受資金行情、通膨等利多刺激，房市買氣暢旺，平均單月預(yù)售揭露的件數(shù)可達(dá)1.2萬件，不過2022年下半年房市吹冷風(fēng)，從5月起連續(xù)7個(gè)月的預(yù)售揭件數(shù)都跌破7千件，更較2021年下半年旺季腰斬，尤其預(yù)售換約未來將走入歷史，預(yù)售市場也將轉(zhuǎn)為自用當(dāng)?shù)赖氖袌觥?br />
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，預(yù)售市場投資退場後，又遇上景氣開始進(jìn)入盤整修正階段，短期預(yù)售市場將只剩下自用客層，而面對(duì)景氣突然的劇烈改變，預(yù)售案勢必得端出更多的牛肉才能吸引消費(fèi)者，包括送冷氣等家電，或者推出精裝修的住宅產(chǎn)品，讓消費(fèi)者可以連裝潢都一併申請(qǐng)房貸，吸引更多自用客購屋，不過以現(xiàn)在預(yù)售案買氣疲弱，一旦時(shí)間拉長，可能會(huì)導(dǎo)致部分個(gè)案出現(xiàn)讓利搶客的狀況。

統(tǒng)計(jì)顯示，2022年9~12月單月預(yù)售揭露件數(shù)可達(dá)1.2萬件，近7個(gè)月則件數(shù)都不到7千件，若與2022年9月揭露件數(shù)最多的時(shí)候相比，當(dāng)期六都除了臺(tái)北市外，一個(gè)月成交的戶數(shù)都超過1千件，桃園和臺(tái)中市甚至超過2千件，不過景氣見高後下滑的速度相當(dāng)快速，11月六都預(yù)售揭露的件數(shù)全數(shù)跌破1千件，尤其是科技業(yè)投資題材快速退燒的南二都，衰退幅度相對(duì)更為顯著。

此次統(tǒng)計(jì)範(fàn)圍為交易日期自2021年1月1日至2022年11月30日之實(shí)價(jià)登錄預(yù)售屋案件，11月資料雖尚未完整，但整體趨勢已經(jīng)反映買氣疲弱，尤其預(yù)售產(chǎn)品又是房市的領(lǐng)頭羊，預(yù)售進(jìn)入量縮整理後，房價(jià)也沒有太多表現(xiàn)空間，2022年一二手市場在價(jià)格創(chuàng)下歷史新高後，雙雙量縮進(jìn)入盤整期，預(yù)料後續(xù)預(yù)售市場銷售狀況並不會(huì)太樂觀，一旦有新的變化也會(huì)帶動(dòng)房市出現(xiàn)新的風(fēng)向。