【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長(zhǎng)鄭文在表示，農(nóng)曆新年剛過(guò)，就開(kāi)始有客戶急著辦理二親等房屋贈(zèng)與案件，因?yàn)橘?zèng)與稅的免稅額244萬(wàn)元的起始日期，是每年的1月1日到12月31日止。如果以1200萬(wàn)元公告現(xiàn)值的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)5年的贈(zèng)與(244萬(wàn)元×5年=1220萬(wàn)元)，就可以過(guò)戶完成，達(dá)到贈(zèng)與稅免稅的目的。
 
個(gè)案中的哥哥，因?yàn)?022年有透過(guò)持分贈(zèng)與的方式，逐年將房屋過(guò)戶給妹妹，哥哥常年在大陸經(jīng)商，利用春節(jié)回臺(tái)灣過(guò)年。年假結(jié)束，回大陸前又來(lái)委託我們辦理持分贈(zèng)與，春節(jié)過(guò)後第一天上班，又有老客戶來(lái)委託案件，好不熱鬧。
 
這次，妹妹說(shuō)一樣先辦理贈(zèng)與稅免稅額244萬(wàn)元的房屋持分到她名下，另外，她名下的公寓已經(jīng)賣掉，預(yù)計(jì)4月份可以拿到尾款，屆時(shí)會(huì)再委託我們辦理一次買賣，應(yīng)該可以完全取得哥哥名下這間房屋，後來(lái)的3次贈(zèng)與，就不用辦理了。
 
年初一件贈(zèng)與案件，4月份再一件買賣案件，雖然是同一棟房子，但是代書(shū)費(fèi)可以收2次，真的是忠實(shí)顧客。
 
但是，聽(tīng)到這個(gè)訊息，我們直接建議他們先暫停這次的贈(zèng)與案件，等4月份妹妹售屋款入帳後，直接以該價(jià)金向哥哥承買，如果價(jià)金不足支付給哥哥，還可以主張244萬(wàn)元的債務(wù)免除，將該房屋一次登記完成，既省代書(shū)費(fèi)，又省房地合一稅何樂(lè)而不為。
 
哥哥反問(wèn)，如果4月間沒(méi)有時(shí)間回臺(tái)怎麼辦？我們請(qǐng)他以書(shū)面授權(quán)書(shū)，授權(quán)臺(tái)灣的媽媽或是親屬和妹妹辦理簽約手續(xù)即可，哥哥就不用回臺(tái)辦理。
 
塞翁失馬，焉知非福，原本歡樂(lè)氣氛更昇華了。雖然少賺一筆代書(shū)費(fèi)，客人也體恤我們的用心良苦，因?yàn)樾轮品康睾弦欢惖娜〉贸杀静煌?，買賣取得成本是市價(jià)，贈(zèng)與取得成本是房地的公告現(xiàn)值，將大大的影響未來(lái)房屋出售應(yīng)納的房地合一稅，不得不慎。