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- 全球經(jīng)濟受烏俄戰(zhàn)爭、通膨及升息等因素影響成長放緩，且預(yù)估將持續(xù)影響整體市場，買方心態(tài)漸趨保守，且2023年1月適逢農(nóng)曆春節(jié)，工作天數(shù)較少，為交易淡季，買賣移轉(zhuǎn)登記案件量及建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)均較2022年12月減少。
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桃園1月買賣移轉(zhuǎn)登記案件量及建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)均較2022年12月減少(圖/桃園市政府)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】桃園市政府地政局2023年2月12日公布2023年1月買賣登記案件量共計3,112件，較2022年12月(4,711件)減少33.9％，其中建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,545棟，較2022年12月(3,938棟)減少35.4％。全球經(jīng)濟受烏俄戰(zhàn)爭、通膨及升息等因素影響成長放緩，且預(yù)估將持續(xù)影響整體市場，買方心態(tài)漸趨保守，且2023年1月適逢農(nóng)曆春節(jié)，工作天數(shù)較少，為交易淡季，買賣移轉(zhuǎn)登記案件量及建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)均較2022年12月減少。
預(yù)售屋買賣實價登錄方面，2022年12月申報1,302件，自2022年7至11月，預(yù)售屋交易件數(shù)逐月下降，12月交易件數(shù)略為回升，與近一年平均件數(shù)(1,361件)相當(dāng)。12月成交均價為35.1萬元/坪，排除11月成交均價(32.7萬元/坪)偏低情形，12月成交均價與2022年下半年趨勢大致相符，惟長期預(yù)售屋價格走勢仍有待觀察。
統(tǒng)計各行政區(qū)預(yù)售屋資訊及買賣定型化契約申報備查案件數(shù)量 及交易量，近一年備查案件數(shù)量、交易量及2022年12月交易量均以中壢區(qū)為最多。
2022年10月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為24萬元/坪，較2022年9月(24.6萬元/坪)下跌2.4％，較2021年10月(23.4萬元/坪)上漲2.6％；公寓均價為15.8萬元/坪，較2022年9月(16.7萬元/坪)下跌5.4％，較2021年10月(14.7萬元/坪)上漲7.5％。
桃園市政府表示，2022年歷經(jīng)金管會調(diào)整銀行風(fēng)險權(quán)數(shù)、央行4度升息、平均地權(quán)條例即將修法等政策因素，又遭遇通膨升溫、地緣政治風(fēng)險等外在環(huán)境因素，影響消費者購屋意願，致成交量呈現(xiàn)下降趨勢，惟因桃園市各項公共建設(shè)亦持續(xù)推展，如：捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等利多因素支撐，未來房市走向有待觀察。
桃園市2023年1月房地產(chǎn)交易統(tǒng)計月報，係以最新取得月數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，買賣移轉(zhuǎn)登記資訊部分以登記日期為統(tǒng)計依據(jù)，統(tǒng)計至當(dāng)月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統(tǒng)計依據(jù)，因預(yù)售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數(shù)月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應(yīng)逐月實際交易情形，預(yù)售屋申報案件統(tǒng)計至12月底，買賣申報案件統(tǒng)計至10月底。
