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趕在平均地權(quán)上路前，一個(gè)月內(nèi)8法人買豪宅

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-15

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彭于晏新鄰居超霸氣，以3.4億現(xiàn)金購入天鑄高樓，趕在平均地權(quán)上路前，一個(gè)月內(nèi)8法人買豪宅

天母華固天鑄(圖/臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】平均地權(quán)條例過關(guān)，首當(dāng)其衝的除了是預(yù)售屋市場，豪宅交易未來也可能受到衝擊。臺北市地政雲(yún)實(shí)價(jià)登錄資料揭露，天母豪宅「華固天鑄」有新鄰居，以總價(jià)3億3990萬買下36樓，總坪數(shù)約218.87坪，單價(jià)為178.6萬，是近3年新高價(jià)，經(jīng)查買方為英屬維京群島商耐思科技。

臺灣房屋天母忠誠店東賴彥廷表示，「華固天鑄」不僅是天母樓層最高的指標(biāo)豪宅，達(dá)38層，單價(jià)也是天母豪宅之最，主要吸引許多海外華僑或國際背景的臺商客群。觀察農(nóng)曆年前後，不少臺商或傳產(chǎn)家族企業(yè)趁著房市略為降溫，積極賞屋為家族置產(chǎn)，甚至以現(xiàn)金出手，一次就買個(gè)兩三戶，顯示長期持有不動(dòng)產(chǎn)，仍是富豪們資金規(guī)劃的主要方式。

觀察2022年12月的實(shí)價(jià)登錄，截至目前揭露資料，一整個(gè)月就至少有8間法人公司積極出手購置豪宅，其中有6筆都以無貸款交易，包括世偉開發(fā)和明曜百貨，各自以4億現(xiàn)金買入「冠德信義」13和14樓；而「西華富邦」37樓，比鄰的兩戶，也由大豫實(shí)業(yè)和大咸實(shí)業(yè)分別以無貸款買下，兩間公司負(fù)責(zé)人不同，不過由於交易日期相同，單價(jià)也都是221.8萬，推估應(yīng)該是好友一起議價(jià)置產(chǎn)。

此外，鴻益投資也現(xiàn)金1億入手中正區(qū)豪宅「皇翔紫鼎」，新億投資以無貸款買進(jìn)大直「冠德萊特莊園」，壽元開發(fā)則是在12月初就以2.24億布局「華固名鑄」18樓，單價(jià)也達(dá)206.6萬。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，平均地權(quán)條例上路後，法人購屋將採申請?jiān)S可制，降低法人置產(chǎn)上的彈性，因此原本就有計(jì)畫以公司名義置產(chǎn)的高資產(chǎn)族，便積極在法案上路前布局，其中不乏以無貸款的方式購置，更凸顯這些買方現(xiàn)金流豐沛，且頗有置產(chǎn)需求。

張旭嵐說明，雖然房地合一稅2.0上路後，法人置產(chǎn)的節(jié)稅功能大大降低，不過公司購入豪宅，多為招待所使用，被視為商業(yè)往來的資源，具有展示公司資本實(shí)力的意味，且相關(guān)費(fèi)用包括買賣時(shí)所要支付的仲介費(fèi)、裝潢費(fèi)、挑購的精品家具，和入住後水電瓦斯、社區(qū)管理費(fèi)等等，皆可認(rèn)列為公司支出，因此還是有不少法人會(huì)採取公司名義置產(chǎn)。