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高雄「天龍國」？鼓山近五成房貸族年收逾百萬

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-16

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高雄也有「天龍國」？鼓山近五成房貸族年收逾百萬

東森房屋指出，依目前薪水緩漲、房價飆漲的環(huán)境來看，未來高雄高收入房貸族的佔比恐將持續(xù)提升，小資族群要做好心理準備(圖為高雄街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】最近幾年高雄房價飆漲有目共睹，購屋民眾的買房門檻也愈來愈高。東森房屋研究中心彙整聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，2022年前三季高雄市年收入百萬以上房貸族新增房貸件數(shù)達到5440件，相較於2012年同期的4048件，十年大增1392件，成長幅度超過三成，高收入房貸族的佔比也從21.8％升至29.2％，增加了7.4個百分點。對此，東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏指出，依目前薪水緩漲、房價飆漲的環(huán)境來看，未來高雄高收入房貸族的佔比恐將持續(xù)提升，小資族群要做好心理準備。

東森房屋表示，高雄高收入房貸族佔比快速提升主要有民眾收入水平提高與房價飆漲兩方面原因。一方面最近幾年高雄市政府積極招商引資，成效頗豐，吸引了包含臺積電在內(nèi)的眾多國內(nèi)外知名企業(yè)落腳於此，產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展為當?shù)貏?chuàng)造了大量工作機會，也帶動了當?shù)孛癖娛杖胨讲粩嗵岣?。另一方面，依?jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺統(tǒng)計，2022年Q3高雄的平均購屋總價為974.5萬元，若以自備款2成、房貸利率2％的30年期本息均攤型房貸試算，房貸族每個月需要承擔的房貸支出約為2.9萬元，月薪3萬上下的普通受薪階級負擔起來的確頗為吃力。

進一步觀察聯(lián)徵中心資料可以發(fā)現(xiàn)，目前在高雄主要行政區(qū)中，鼓山區(qū)高收入房貸族佔比最高，高達47.7％，其後分別是左營區(qū)(34.6％)、前金區(qū)(33.4％)。對此，東森房屋表示，以上三個行政區(qū)在地理位置上均位於高雄的西南方，是高雄開發(fā)相對較早期的區(qū)域，也是未來高雄經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵區(qū)域，不少高資產(chǎn)族群正是看中以上地區(qū)可兼顧基礎(chǔ)機能與發(fā)展願景，才抓緊時機，超前部署，一來可以享受優(yōu)越的居住品質(zhì)，二來也能達到資產(chǎn)配置的目的，可謂一舉兩得。

對於高收入房貸族佔比最高的鼓山區(qū)，東森房屋指出，鼓山區(qū)生活機能相當成熟，又有臺積電、捷運、輕軌、美術(shù)館特區(qū)、農(nóng)十六特區(qū)等重大建設(shè)為區(qū)域房市增添亮點，目前鼓山區(qū)內(nèi)新成屋的開價普遍都在4字頭以上，部分新推案甚至可以站上5~6字頭，就連屋齡較高的中古屋也普遍有2~3字頭的水準，從房價方面來看的確堪稱是高雄的「天龍國」。目前鼓山區(qū)的買盤仍以自住需求佔最大宗，其中不乏企業(yè)主、臺商、科技新貴及其他高收入人群，從某種程度來講，擁有鼓山門牌確實可以說是身份的象徵。