【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，依所得稅法第4條之5規(guī)定，個(gè)人交易自住的房屋、土地，符合下列各項(xiàng)條件，課稅所得400萬(wàn)元以內(nèi)者免納所得稅，超過(guò)400萬(wàn)元者，就超過(guò)部分按最低稅率10％課徵所得稅：
 
(1)個(gè)人或其配偶、未成年子女設(shè)有戶籍、持有並居住於該房屋連續(xù)滿6年。
(2)交易前6年內(nèi)，無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用。
(3)個(gè)人與其配偶及未成年子女於交易前6年內(nèi)未曾適用自住房地租稅優(yōu)惠規(guī)定。
 
另依據(jù)房地合一課徵所得稅申報(bào)作業(yè)要點(diǎn)第17點(diǎn)規(guī)定：符合納稅義務(wù)人與配偶分居得各自辦理綜合所得稅結(jié)算申報(bào)及計(jì)算稅額之認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第2條規(guī)定，個(gè)人與其配偶得各自辦理綜合所得稅結(jié)算申報(bào)及計(jì)算稅額者，於適用本法第4條之5第1項(xiàng)第1款第3目有關(guān)交易前6年內(nèi)未曾適用自住房屋、土地免納所得稅規(guī)定時(shí)，該個(gè)人與其配偶得個(gè)別認(rèn)定。
 
該局表示近日多有民眾詢問(wèn)，本人、配偶及未成年子女是否可分別適用自住房地租稅優(yōu)惠，依上揭規(guī)定除符合個(gè)人與其配偶得各自辦理綜所稅結(jié)算申報(bào)者，該個(gè)人與其配偶得個(gè)別認(rèn)定外，本人、配偶及未成年子女仍受交易前6年內(nèi)均未曾適用自住房地租稅優(yōu)惠規(guī)定限制，不得分別適用。
 
舉例說(shuō)明：吳先生2016年2月1日購(gòu)入Ａ自住房地，成本1,500萬(wàn)元，於2023年1月10日出售，售價(jià)2,500萬(wàn)元，取得、改良及移轉(zhuǎn)的費(fèi)用100萬(wàn)元，土地漲價(jià)總數(shù)額10萬(wàn)元，如符合自住房地租稅優(yōu)惠適用條件，其應(yīng)納稅額計(jì)算如下：
 
課稅所得＝成交價(jià)額2,500萬(wàn)元－成本1,500萬(wàn)元－費(fèi)用100萬(wàn)元－土地漲價(jià)總數(shù)額10萬(wàn)元＝890萬(wàn)元
 
應(yīng)納稅額＝(課稅所得額890萬(wàn)元－免稅額400萬(wàn)元)×10％稅率＝49萬(wàn)元
 
吳先生於2023年度出售該房地已申請(qǐng)適用自住400萬(wàn)元免稅優(yōu)惠，其本人、配偶及未成年子女任一人於6年內(nèi)就不得再適用此租稅優(yōu)惠。