【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺北捷運局表示，該局因應(yīng)美河市聯(lián)開宅租期屆滿，於2022年間檢討續(xù)租租金，經(jīng)北市府核定，自2023年起調(diào)整為優(yōu)惠單價856元/坪。針對外界關(guān)切租金調(diào)漲之合理性，捷運局說，經(jīng)再次檢討，調(diào)整後金額雖有增幅，惟仍低於近期自行招租個案，且亦低於目前周邊行情近17％，續(xù)約租金屬合理之行情。
 
有關(guān)外界質(zhì)疑聯(lián)開宅係以空屋出租，無任何傢俱，委外估價的價格有失公平性。臺北捷運局說明，美河市聯(lián)開宅於委託估價時已依未附傢俱之條件委託估價師估價，由估價師依其選取之鄰近地區(qū)的房屋租金予以分析調(diào)整後，再提出符合出租狀況係未附傢俱之價格。
 
臺北捷運局強調(diào)，為避免參考周邊行情，致租金大幅提高，經(jīng)審慎評估後，以2021年美河市社區(qū)聯(lián)開宅為社會住宅，經(jīng)專業(yè)估價師鑑定租金單價840元/坪為基準(zhǔn)，再按臺北市房租指數(shù)自2021年4月進(jìn)行調(diào)整至2022年9月，經(jīng)北市府2022年11月23日核定統(tǒng)一優(yōu)惠單價為856元/坪。北市捷運局表示，2023年1、2月到期之366戶，即據(jù)此優(yōu)惠租金辦理續(xù)約，目前已完成318戶。捷運局說，另因尚有近100戶契約將陸續(xù)到期，亦以此856元/坪優(yōu)惠租金辦理續(xù)約。
 
另外界關(guān)切的二房東轉(zhuǎn)租之合法性，捷運局澄清，原美河市提供作社會住宅使用之聯(lián)開宅，於2022年間租約陸續(xù)屆滿並移回，因移回數(shù)量大，基於市場性、租金收益、減少管理成本等考量，依移回日期，分3批辦理包租代管標(biāo)租，且包租業(yè)者得標(biāo)單價介於890~975元/坪，均高於優(yōu)惠單價856元/坪。捷運局又說，依內(nèi)政部頒行「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例」規(guī)定：「租賃住宅包租業(yè)指承租租賃住宅並轉(zhuǎn)租，及經(jīng)營該租賃住宅?！梗拾鈽I(yè)者轉(zhuǎn)租係符合相關(guān)法令之規(guī)定。
 
捷運局進(jìn)一步說明，至於以自然人身分承租聯(lián)開住宅如有轉(zhuǎn)租情形，經(jīng)查證屬實後，將依約通知限期改善，逾期仍未改善者，即予以解除契約並沒收租賃保證金。