【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北捷運(yùn)局表示，該局因應(yīng)美河市聯(lián)開(kāi)宅租期屆滿(mǎn)，於2022年間檢討續(xù)租租金，經(jīng)北市府核定，自2023年起調(diào)整為優(yōu)惠單價(jià)856元/坪。針對(duì)外界關(guān)切租金調(diào)漲之合理性，捷運(yùn)局說(shuō)，經(jīng)再次檢討，調(diào)整後金額雖有增幅，惟仍低於近期自行招租個(gè)案，且亦低於目前周邊行情近17％，續(xù)約租金屬合理之行情。
 
有關(guān)外界質(zhì)疑聯(lián)開(kāi)宅係以空屋出租，無(wú)任何傢俱，委外估價(jià)的價(jià)格有失公平性。臺(tái)北捷運(yùn)局說(shuō)明，美河市聯(lián)開(kāi)宅於委託估價(jià)時(shí)已依未附傢俱之條件委託估價(jià)師估價(jià)，由估價(jià)師依其選取之鄰近地區(qū)的房屋租金予以分析調(diào)整後，再提出符合出租狀況係未附傢俱之價(jià)格。
 
臺(tái)北捷運(yùn)局強(qiáng)調(diào)，為避免參考周邊行情，致租金大幅提高，經(jīng)審慎評(píng)估後，以2021年美河市社區(qū)聯(lián)開(kāi)宅為社會(huì)住宅，經(jīng)專(zhuān)業(yè)估價(jià)師鑑定租金單價(jià)840元/坪為基準(zhǔn)，再按臺(tái)北市房租指數(shù)自2021年4月進(jìn)行調(diào)整至2022年9月，經(jīng)北市府2022年11月23日核定統(tǒng)一優(yōu)惠單價(jià)為856元/坪。北市捷運(yùn)局表示，2023年1、2月到期之366戶(hù)，即據(jù)此優(yōu)惠租金辦理續(xù)約，目前已完成318戶(hù)。捷運(yùn)局說(shuō)，另因尚有近100戶(hù)契約將陸續(xù)到期，亦以此856元/坪優(yōu)惠租金辦理續(xù)約。
 
另外界關(guān)切的二房東轉(zhuǎn)租之合法性，捷運(yùn)局澄清，原美河市提供作社會(huì)住宅使用之聯(lián)開(kāi)宅，於2022年間租約陸續(xù)屆滿(mǎn)並移回，因移回?cái)?shù)量大，基於市場(chǎng)性、租金收益、減少管理成本等考量，依移回日期，分3批辦理包租代管標(biāo)租，且包租業(yè)者得標(biāo)單價(jià)介於890~975元/坪，均高於優(yōu)惠單價(jià)856元/坪。捷運(yùn)局又說(shuō)，依內(nèi)政部頒行「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」規(guī)定：「租賃住宅包租業(yè)指承租租賃住宅並轉(zhuǎn)租，及經(jīng)營(yíng)該租賃住宅?！?，故包租業(yè)者轉(zhuǎn)租係符合相關(guān)法令之規(guī)定。
 
捷運(yùn)局進(jìn)一步說(shuō)明，至於以自然人身分承租聯(lián)開(kāi)住宅如有轉(zhuǎn)租情形，經(jīng)查證屬實(shí)後，將依約通知限期改善，逾期仍未改善者，即予以解除契約並沒(méi)收租賃保證金。