市場快訊

30年期房貸正成為市場主流

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-17

新聞?wù)?/span>

臺中、臺南、高雄與新竹縣，房貸期數(shù)都超過300期，30年期房貸正成為市場主流。

一生懸命扛房貸房貸期數(shù)291個月再創(chuàng)新高

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料顯示，2022年第三季新增房貸貸款期數(shù)再創(chuàng)歷史新高，達291個月，顯示面對這波房價大漲，購屋人只能以拉長貸款年限的方式，才能追上不斷走揚的房價，其中臺中、臺南、高雄與新竹縣，房貸期數(shù)都超過300期，30年期房貸正成為市場主流。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，這一波房價能夠持續(xù)大漲，30年期房貸是重要的關(guān)鍵資金力量，使用30年期的房貸可以降低每月的還款負(fù)擔(dān)，同時也能提升買方對於房價的負(fù)擔(dān)能力，以前20年期的房貸是市場主流，現(xiàn)在已經(jīng)是30年期房貸當(dāng)?shù)馈?br />
根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料顯示，2023年第三季的房貸期數(shù)全國為291期，約24年又3個月，房貸期數(shù)再創(chuàng)歷史新高。目前房貸期數(shù)超過25年300期的區(qū)域包括臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣，推估可能這些區(qū)域的新成屋數(shù)量較多，購屋人的年紀(jì)較為年輕，因此會偏向使用30年期房貸，以降低每月的房貸負(fù)擔(dān)，至於房貸期數(shù)最短的反而是房價最高的臺北市，推估應(yīng)該不是銀行不願意放貸，可能購屋人的能力較佳與年紀(jì)較大，不想負(fù)擔(dān)太久的房貸。

2016年平均房貸期數(shù)都在241~245期，不過之後一路走高到291期，以同樣月付款5萬元試算，利率2％，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約370萬元的購買力，曾敬德表示，房價上漲過程中，購屋人持續(xù)使用長年期房貸，加大財務(wù)槓桿才能追上房價，甚至搭配寬限期降低初期負(fù)擔(dān)，尤其利率四連漲後，加上生活開銷因通膨而增加，民眾也會感受到每月支出明顯增加。