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房市「快銷案」絕跡？只剩這縣市撐住

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-18

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房市變冷快銷案「絕跡」？只剩這縣市撐住

臺(tái)北市新建案平均得花近半年才能完銷。(圖/591新建案提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著打炒房、連續(xù)升息衝擊，房市買氣自2022年下半年開(kāi)始一路熄火，根據(jù)591新建案調(diào)查近兩年六都、新竹縣市公開(kāi)建案的銷售狀況，發(fā)現(xiàn)像新北、桃園、臺(tái)中及高雄等四都，建案平均要5個(gè)月才能完銷，隨著2023年利空持續(xù)發(fā)酵，未來(lái)建案恐怕只會(huì)越賣愈久。不過(guò)值得一提的是，新竹地區(qū)的銷售時(shí)間雖然同樣增加，但平均下來(lái)僅需花2個(gè)多月就能賣完，在一片不景氣中顯得特別突出，也是七都名符其實(shí)的「快銷王」。

數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案調(diào)查，近兩年六都、新竹縣市公開(kāi)的新建案銷況，發(fā)現(xiàn)除臺(tái)北、臺(tái)南銷售月份略為減少外，其餘縣市均呈現(xiàn)大幅成長(zhǎng)。591新建案指出，隨著升息及打炒房等利空環(huán)伺，市場(chǎng)觀望氣氛持續(xù)累積，目前不只建商推案力道有減弱跡象，連帶也買方猶豫期也持續(xù)延長(zhǎng)，導(dǎo)致建案銷售時(shí)間增加。

以臺(tái)北市來(lái)看，建案銷售時(shí)間雖然在各縣市當(dāng)中最久，但因2022年多以中小型個(gè)案進(jìn)場(chǎng)，使整體銷售時(shí)間從6.4個(gè)月縮短至5個(gè)月左右，降幅相當(dāng)顯著。至於新北個(gè)案多集中在三重、土城及板橋等擁有重劃區(qū)的地區(qū)，但由於區(qū)內(nèi)土地供給充沛，整體推案水位高居不下，在個(gè)案戶數(shù)量體大且周遭競(jìng)品多，價(jià)格又維持高檔的情況下，買方考慮期拉長(zhǎng)，拖累建案銷售速度。

桃竹則呈現(xiàn)一冷一熱，如桃園近年雖因房?jī)r(jià)親民及交通建設(shè)陸續(xù)完善，成為建商兵家必爭(zhēng)之地，從青埔或小檜溪等重劃區(qū)，到觀音、楊梅及蘆竹等蛋白區(qū)推案都是遍地開(kāi)花；不過(guò)也正因如此，在這波升息浪潮下，購(gòu)屋族由於房貸負(fù)擔(dān)大幅提高，加上對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生疑慮，使當(dāng)?shù)亟ò钙骄ń?個(gè)月的時(shí)間才能完銷。

反觀新竹縣市建案平均從公開(kāi)到完銷只要2個(gè)多月，數(shù)據(jù)顯示，這些建案主要分佈在新竹市北區(qū)、東區(qū)及新竹縣竹北市、湖口鄉(xiāng)等地，其中新竹縣周邊建案銷況都相當(dāng)不錯(cuò)，研判主因除了與近年市中心或精華地段房?jī)r(jià)高漲，導(dǎo)致購(gòu)屋族向外出走，也和當(dāng)?shù)赝瓢付酁榱矿w有限的小型建案，銷售速度較快有關(guān)。

在臺(tái)中部分，2022年在房市過(guò)熱及捷運(yùn)等利多出盡夾擊下，市場(chǎng)熱度平平，建案平均銷售月份更要5個(gè)月之久。觀察數(shù)據(jù)，近兩年臺(tái)中推案仍以捷運(yùn)及建設(shè)議題的北屯區(qū)為主。不過(guò)過(guò)往屬於臺(tái)中縣的海線及太平、豐原等地，在房?jī)r(jià)基期低且具開(kāi)發(fā)議題的優(yōu)勢(shì)下，仍有不少個(gè)案完銷，也顯現(xiàn)近年臺(tái)中購(gòu)屋板塊挪移現(xiàn)象。

南二都臺(tái)南、高雄，前年受惠市場(chǎng)熱錢湧進(jìn)，更有臺(tái)積電議題鼓舞，帶動(dòng)大批投資客四處攻城掠地。以臺(tái)南來(lái)說(shuō)，有過(guò)半數(shù)完銷建案是落在2021年且集中在南科周邊如永康、安南及善化等地。至於高雄，前年同樣在科技議題加持下，買氣飆到高峰，尤其是北高雄楠梓、仁武等地更興起一波搶房潮，但2022年下半年受房市風(fēng)向轉(zhuǎn)變，加上周邊房?jī)r(jià)不斷堆疊產(chǎn)生排擠效應(yīng)，許多原先計(jì)畫買房的購(gòu)屋族態(tài)度轉(zhuǎn)向保守，也大幅增加建案銷售時(shí)間。