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  • 「房價(jià)軟著陸」的條件為何？李文造認(rèn)為，一般來說，反映這波工料雙漲，建案合理漲幅在2-3成，那些漲3-5成的就是與建材漲幅相當(dāng)，價(jià)格可能不跌，至於那種漲7-8成那種區(qū)域產(chǎn)品，價(jià)格應(yīng)該要回來。
長虹建設(shè)董事長李文造強(qiáng)調(diào)：「房價(jià)小跌可以、大跌不行，打趴營建業(yè)並不是好事。如果把建築業(yè)搞成泡沫化，對(duì)於大家都不好！」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
長虹建設(shè)董事長李文造強(qiáng)調(diào)：「房價(jià)小跌可以、大跌不行，打趴營建業(yè)並不是好事。如果把建築業(yè)搞成泡沫化，對(duì)於大家都不好！」

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】長虹建設(shè)董事長李文造2023年2月22日表示，《平均地權(quán)條例》修法通過後，對(duì)於房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生影響，而且逐步在市場中發(fā)酵，他認(rèn)為政府要做的是讓產(chǎn)業(yè)健全(軟著陸)，而不是打趴，他強(qiáng)調(diào)：「房價(jià)小跌可以、大跌不行，打趴營建業(yè)並不是好事。如果把建築業(yè)搞成泡沫化，對(duì)於大家都不好！」所以，接下來的房市會(huì)出現(xiàn)「漲多區(qū)域價(jià)格回檔」的現(xiàn)象。
 
至於「房價(jià)軟著陸」的條件為何？李文造認(rèn)為，一般來說，反映這波工料雙漲，建案合理漲幅在2-3成，那些漲3-5成的就是與建材漲幅相當(dāng)，價(jià)格可能不跌，至於那種漲7-8成那種區(qū)域產(chǎn)品，價(jià)格應(yīng)該要回來。李文造指出，《平均地權(quán)條例》修法中，對(duì)市場影響比較大的是預(yù)售屋不能轉(zhuǎn)售，這對(duì)代銷業(yè)影響比較大，屬於「短空長也空」的壓力，對(duì)於建商反而還好，應(yīng)該算是「短空長多」，所以，《平均地權(quán)條例》的修法，他認(rèn)為，房地產(chǎn)應(yīng)該把代銷和建商兩者分開來看才是。房屋的需求依舊存在，這次修法的殺傷力，應(yīng)該會(huì)在1-2年內(nèi)慢慢淡化。
 
李文造強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在房市面對(duì)(1)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)、(2)信心問題、(3)政府打房、(4)兩岸危機(jī)(5)缺量隱憂等5大難題，「打房的影響是短期，但若政治不穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)就難以成長，屬於長期傷害?！顾@麼說道。對(duì)於土融限18個(gè)月內(nèi)開發(fā)，李文造表示，現(xiàn)在市場就怕房子供給量太多，這條措施根本催促業(yè)界加快蓋房，這項(xiàng)規(guī)定不然就是要延長時(shí)間、不然就是要取消。在升息的腳步下，已處於高利率環(huán)境，建商貸款壓力不小，政府應(yīng)該讓銀行自已衡量，依個(gè)別建商的狀況衡量貸款額度，不應(yīng)該管太多。
 
李文造認(rèn)為在政策打房下，投機(jī)會(huì)退場，但房價(jià)只會(huì)小跌、不會(huì)大跌，如果把建築業(yè)搞成泡沫化，對(duì)於大家都不好，政府應(yīng)該要輔導(dǎo)建築業(yè)軟著陸。所謂軟著陸，是應(yīng)該所有漲過頭的都要回來，至於臺(tái)北沒什麼漲，還好，可維持現(xiàn)狀，維持營建成本漲幅就差不多，漲幅3-5成還算合理，但如果漲超過5成就可以軟著陸。面對(duì)未來房市，李文造表示，長虹會(huì)減少購地計(jì)畫，採邊建邊售。目前住宅和商辦各占5成，他認(rèn)為「未來1-2年，商辦市場會(huì)優(yōu)於住宅市場?！沟A(yù)售不預(yù)售並不是長虹的重要政策。