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無(wú)力回天，六都1~2月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)緊縮

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-01

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總計(jì)2023年1-2月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都共計(jì)28,430棟，跟2022年同期相比大幅衰減28.3％，1-2月六都全面衰退。

買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格難達(dá)共識(shí)，1~2月成交並不理想

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局公布2023年2月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都共計(jì)15,817棟，月增25.4％、年增1.1％，單看2023年2月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，新北市及臺(tái)中市以南三都頗有回暖跡象，但總計(jì)2023年1-2月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都共計(jì)28,430棟，跟2022年同期相比大幅衰減28.3％，1-2月六都全面衰退。

大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，2023年春節(jié)連假在1月份，2月的工作天數(shù)較長(zhǎng)，因此有四都2月移轉(zhuǎn)量增，但對(duì)於房市看法，買(mǎi)賣(mài)雙方各持己見(jiàn)，買(mǎi)方認(rèn)為景氣不佳，且平均地權(quán)條例修正案通過(guò)將衝擊房市，預(yù)期交易價(jià)格下降，但從賣(mài)方的角度，則認(rèn)為通貨膨脹會(huì)支撐房?jī)r(jià)，沒(méi)有資金壓力不需降價(jià)求售，因此買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格難達(dá)共識(shí)，1~2月成交並不理想。

交屋量也減，桃園市1~2月降3成

雖然2023年2月交易部分區(qū)域回暖，但交易回神仍無(wú)法力挽狂瀾，2023年1-2月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)跟2022年同期相比大幅下降，如高雄市三民區(qū)2023年2月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)跟2022年同期相比成長(zhǎng)40.9％，但合計(jì)三民區(qū)1-2月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)減少15.3％，大家房屋高雄明誠(chéng)鼎中加盟店店?yáng)|郭嘉雯指出，2023年市場(chǎng)買(mǎi)方依然以自用為主，1、2月干擾市場(chǎng)的因素多，難免影響市場(chǎng)交易，不過(guò)值得一提的是，許多買(mǎi)方購(gòu)屋前會(huì)詳查實(shí)價(jià)資料，賣(mài)方議價(jià)後的結(jié)果與實(shí)價(jià)行情相當(dāng)，則成交機(jī)率大，若總價(jià)、房型為區(qū)域主力物件，買(mǎi)方未必要求賣(mài)方大幅降價(jià)。

此外，六都中買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)減少最多為桃園市，桃園市1-2月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)共4,795棟，比2022年同期量縮32.5％，住商不動(dòng)產(chǎn)桃竹苗區(qū)執(zhí)行經(jīng)理陸毅棋指出，桃園市的交易重鎮(zhèn)不僅成交量減少，交屋量也驟減，如桃園區(qū)2023年1-2月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)共849棟，2022年高達(dá)1,612棟，2022年光是1月份就有994棟，2023年相較之下1-2月減少47.3％，新屋量多的龜山區(qū)2023年1-2月也減少27.4％，可見(jiàn)缺少交屋量以及投資性買(mǎi)盤(pán)，買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)明顯下滑。

政策影響買(mǎi)氣，房市進(jìn)入磨合期

郎美囡表示，2023年上半年除了平均地權(quán)條例修正案影響買(mǎi)方心態(tài)，央行是否還會(huì)升息，以及升息後的利息壓力能否讓房?jī)r(jià)鬆動(dòng)，都成為買(mǎi)方等待降價(jià)的關(guān)鍵因素，然而現(xiàn)階段賣(mài)方普遍缺乏降價(jià)意願(yuàn)，交易陷入僵局，若非賣(mài)方有感降價(jià)，短時(shí)間內(nèi)成交量不易推展。