【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市長(zhǎng)蔣萬(wàn)安2023年3月3日宣布臺(tái)北市政府「7599專案計(jì)畫」，將公辦都更案的第一階段同意戶門檻由現(xiàn)行的90％降至75％，讓公辦都更案能儘早進(jìn)入第二階段，第二、第三階段仍維持現(xiàn)行90％同意戶的規(guī)定。蔣萬(wàn)安說(shuō)，藉此可讓住戶及早獲得市府及專業(yè)團(tuán)隊(duì)的協(xié)助、提高後兩階段達(dá)標(biāo)90％同意戶的目標(biāo)，加速臺(tái)北市都更的腳步。
 
蔣萬(wàn)安表示，很高興能夠宣布這樣一個(gè)政策，一直以來(lái)，他如同很多市民朋友一樣，非常關(guān)心都更的議題。大家都知道臺(tái)灣位處?kù)兜卣饚?，曾?jīng)歷過(guò)921地震等，最近大家也看到土耳其的地震?，F(xiàn)在市民朋友想要的不只是居住的舒適，更強(qiáng)調(diào)居住的安全。所以2022年他曾提出都更的策略，希望加速都更的速度。所以市府這一次特別提出來(lái)「早進(jìn)場(chǎng)、幫試算、助選屋」，3大加值的創(chuàng)新作法，能夠加速整個(gè)都市更新的速度。
 
蔣萬(wàn)安表示，現(xiàn)在公辦都更案幾個(gè)程序的步驟裡面，遇到最大的問(wèn)題就在第一階段。現(xiàn)在公辦都更要先調(diào)查住戶的意願(yuàn)，原本公辦都更2.0規(guī)定是必須在住戶意願(yuàn)達(dá)到90％，才會(huì)進(jìn)到下一階段。進(jìn)到下一階段，政府、相關(guān)的團(tuán)隊(duì)才會(huì)進(jìn)來(lái)公辦都更案，進(jìn)行相關(guān)的評(píng)估、財(cái)務(wù)的試算、建物量體的規(guī)劃等等。但因?yàn)楝F(xiàn)在一直因?yàn)槲茨苓_(dá)到90％卡在第一關(guān)。例如信維整宅，他們已經(jīng)非常努力了，現(xiàn)在達(dá)到了將近81％，已經(jīng)非常不容易，但是要再接再厲達(dá)到90％，真的就很困難。所以，市府針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，特別提出在第一階段，讓住戶意願(yuàn)門檻降到75％，這樣很快可以到下一階段，接下來(lái)讓市政府結(jié)合民間的專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行相關(guān)的財(cái)務(wù)試算、建物量體的規(guī)劃，還有包括召開(kāi)說(shuō)明會(huì)等等，讓原本可能還在觀望或並不清楚整個(gè)都更程序的住戶，可以很清楚了解相關(guān)的數(shù)據(jù)，同時(shí)在信任政府的狀況下，可以及早進(jìn)場(chǎng)，藉此提高原本觀望住戶加入公辦都更的意願(yuàn)。
 
蔣萬(wàn)安接著說(shuō)，在第二階段，經(jīng)過(guò)試算、經(jīng)過(guò)評(píng)估以後，會(huì)再做一次調(diào)查，這時(shí)候因?yàn)橛懈嗟淖魰?huì)願(yuàn)意加入公辦都更案，所以訂為90％同意戶的門檻，這時(shí)候住都中心就會(huì)進(jìn)來(lái)，進(jìn)行相關(guān)的評(píng)估，而且會(huì)充分讓住戶了解分回後的權(quán)利價(jià)值，也就是住都中心會(huì)進(jìn)行模擬選配，在這個(gè)階段，同樣的也就有更多的住戶願(yuàn)意加入整個(gè)公辦都更，所以再做一次調(diào)查，如果達(dá)到90％的選配率，接下來(lái)選定公辦都更案，開(kāi)始後續(xù)整個(gè)審議程序，包括公開(kāi)徵求出資者，然後訂定相關(guān)的權(quán)利變換的計(jì)畫等，就會(huì)開(kāi)始動(dòng)工、中繼，然後完工。
 
蔣萬(wàn)安說(shuō)，在公辦都更整個(gè)程序，目前遇到的問(wèn)題就在最前面第一關(guān)，當(dāng)?shù)谝魂P(guān)降低門檻以後，預(yù)期可以加速整個(gè)後續(xù)的程序、提高住戶參與的意願(yuàn)，然後讓專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、住都中心進(jìn)來(lái)協(xié)助。市府希望藉能夠加速臺(tái)北市的更新，讓很多現(xiàn)在老舊的房舍可以改建，能夠讓市民住得安心、住得安全。其實(shí)臺(tái)北市現(xiàn)在有近八成的建築物都是屋齡超過(guò)30年，我們必須要面對(duì)這個(gè)嚴(yán)肅的問(wèn)題，所以市府提出這樣的新政策「7599專案計(jì)畫」─第一階段75％住戶同意，後面兩個(gè)階段各90％住戶同意。這個(gè)7599專案計(jì)畫希望能夠讓更多的民眾能加入公辦都更。市府一公告以後，包括信維整宅、廣慈社宅西南側(cè)的公辦都更案馬上可以適用，包括信維整宅、廣慈社宅西南側(cè)的公辦都更案。其實(shí)廣慈社宅西南側(cè)的公辦都更案現(xiàn)在也已整合到了86％，它和信維整宅這兩個(gè)公辦都更案就可以進(jìn)到下一階段，政府及專業(yè)團(tuán)隊(duì)馬上進(jìn)來(lái)，然後經(jīng)過(guò)試算、評(píng)估、規(guī)劃，民眾就會(huì)了解，也會(huì)更有意願(yuàn)來(lái)參與。
 
蔣萬(wàn)安表示，透過(guò)這樣的方式，希望讓臺(tái)北市政府向市民朋友展現(xiàn)一個(gè)要推動(dòng)都更、加速都更的決心，希望未來(lái)在可見(jiàn)的這幾年當(dāng)中，臺(tái)北市能夠有更多的公辦都更，能夠持續(xù)地往前推進(jìn)。
 
蔣萬(wàn)安在記者會(huì)後接受聯(lián)訪。媒體詢問(wèn)，現(xiàn)在把門檻降低到75％，代表還有25％不同意的部分，接下來(lái)如果說(shuō)到時(shí)候通過(guò)，怎麼樣用公權(quán)力讓這些25％的人可以信服？因?yàn)楫吘?1年前的文林苑事件還歷歷在目？蔣萬(wàn)安回答說(shuō)，市府推出這個(gè)7599專案，在第一階段其實(shí)是對(duì)於原住戶的意願(yuàn)調(diào)查，他們是不是有意願(yuàn)要參與這次的都更？現(xiàn)在舊有的方案是要90％，他剛才以信維整宅的例子說(shuō)明，其實(shí)住戶們很努力，終於達(dá)到了超過(guò)80％、接近81％，但是要到90％就很困難，所以希望能夠藉此降低到75％。所以大家一直認(rèn)為，降低到75％，是不是會(huì)有25％的不同意戶？其實(shí)據(jù)更新處的了解，很多的住戶並不是不同意，而是他們並不了解，或說(shuō)在觀望，所以讓政府及早進(jìn)場(chǎng)，還有專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)協(xié)助，他們可以開(kāi)始進(jìn)行相關(guān)的財(cái)務(wù)試算，然後進(jìn)行相關(guān)的案件評(píng)估、建物整體的規(guī)劃，讓觀望或是不清楚整個(gè)都更程序的民眾了解都更程序要怎麼進(jìn)行？也可以知道之後、未來(lái)分回的權(quán)利價(jià)值會(huì)是多少等等。這樣他們就會(huì)很信任政府，他們清楚了解之後，就會(huì)增加參與度跟意願(yuàn)。這就是這次降低門檻最主要的目的，在很快地進(jìn)入第二階段、第三階段後，依然維持90％這樣的門檻，主要是希望能夠讓整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)可以掌控，一直到進(jìn)入第三階段，當(dāng)都更中心去公開(kāi)徵求出資者的時(shí)候，也可以讓民間的出資者更有信心，在經(jīng)過(guò)完整的試算評(píng)估以後達(dá)到90％的門檻，他們也會(huì)很願(yuàn)意進(jìn)來(lái)協(xié)助。
 
媒體詢問(wèn)，還有剩下10％不同意戶，這方面要怎麼解決？蔣萬(wàn)安回答說(shuō)，當(dāng)90％住戶同意，公辦都更案進(jìn)到下一階段，就會(huì)選定住都中心來(lái)?yè)?dān)任實(shí)施者，而且開(kāi)始擬定相關(guān)的實(shí)施計(jì)畫，然後就開(kāi)始繼續(xù)往後走。當(dāng)然這個(gè)門檻，還是希望說(shuō)能夠有足夠的住戶來(lái)願(yuàn)意加入或參與這次的公辦都更，有一定的程度，也讓未來(lái)的出資者能夠有信心，並掌握相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，他們願(yuàn)意來(lái)協(xié)助，跟市府一起來(lái)推動(dòng)公辦都更。
 
媒體詢問(wèn)，當(dāng)年的永春都更案以及文林苑，都是因?yàn)閺?qiáng)拆這件事情，那無(wú)論到最後90％是否同意，最後市府對(duì)於強(qiáng)拆這件事情，有沒(méi)有配套？另外，第二階段、第三階段有所謂的選配跟財(cái)務(wù)試算，怎麼樣保證到時(shí)候如果找建商，最後跟居民談的方案是之前談的方案？就是到時(shí)候會(huì)不會(huì)建商進(jìn)來(lái)，也許當(dāng)時(shí)的方案變卦了，還是市府會(huì)跟建商簽訂一個(gè)保證，讓建商要照當(dāng)時(shí)談方案去走？蔣萬(wàn)安回答說(shuō)，其實(shí)這些都有相關(guān)法源依據(jù)，後續(xù)的程序不管是中央的母法或是市府相關(guān)的規(guī)定，其實(shí)當(dāng)公辦都更案進(jìn)到最後程序階段，就可以進(jìn)行相關(guān)的動(dòng)工、安置以及完工，這個(gè)程序都是依據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，至於怎麼樣能夠在後階段，能夠徵求到相關(guān)的出資者，讓他們願(yuàn)意進(jìn)來(lái)，還是設(shè)定在90％同意戶的門檻，這部分市府都會(huì)持續(xù)跟民間來(lái)溝通。當(dāng)經(jīng)過(guò)評(píng)估、試算，然後選定公辦都更案，然後都更案實(shí)施者進(jìn)來(lái)，後續(xù)住戶都會(huì)很了解他們分回的權(quán)利價(jià)值是多少？因?yàn)闀?huì)經(jīng)過(guò)模擬的選配，所以這個(gè)部分還是會(huì)走完相關(guān)的程序，所以到最後階段願(yuàn)意參與都更的住戶是沒(méi)有問(wèn)題，後續(xù)市府會(huì)持續(xù)針對(duì)其他的住戶做很多的溝通，7599專案計(jì)畫就是加速整個(gè)流程，然後讓住戶清楚了解整個(gè)程序，這樣大家就會(huì)有意願(yuàn)來(lái)參與。