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- 臺灣房屋統(tǒng)計內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺，2022年第四季全臺拍賣量為627筆，比前兩年同期的934筆還少，且拍賣均價還增加，2022年第四季全臺住宅拍賣平均單價為19.7萬元，僅次於第三季21.2萬元的最高價，是從2008年統(tǒng)計至今的歷史次高均價
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2022年H2住宅拍賣價創(chuàng)新高！拍定價向市價看齊，付款壓力增！2022年Q4高雄拍賣佔比居六都之冠
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2022年全年升息2.5碼，有人擔(dān)心會不會有房貸戶無法負擔(dān)，進而流入法拍市場，不過臺灣房屋統(tǒng)計內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺，2022年第四季全臺拍賣量為627筆，比前兩年同期的934筆還少，且拍賣均價還增加，2022年第四季全臺住宅拍賣平均單價為19.7萬元，僅次於第三季21.2萬元的最高價，是從2008年統(tǒng)計至今的歷史次高均價。
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，2022年歷經(jīng)升息壓力，但是法拍市場並未出現(xiàn)斷頭潮，甚至Q3拍定均價還創(chuàng)歷史新高，主要是2022年房價持續(xù)上漲，因此民眾到法拍市場尋寶，出現(xiàn)不少三拍拍定價格比二拍底價還高的加價競標的情況，溢價率增加拉高整體拍定均價，讓許多拍定物件得標價格向市價靠攏。
觀察內(nèi)政部買賣契約價和法拍價格的差異，2008年金融海嘯後，大量物件流入法拍，民眾購屋信心低，拍定均價約為買賣契約平均單價的4-5折左右，不過近年金融狀況穩(wěn)定，法拍價格約是買賣契約價格的7折左右，價差縮小，加上法拍程序較複雜，部分物件為不點交，或是屋況差的問題，民眾購買意願有限！
進一步觀察2022年第四季六都拍賣比例，以高雄市拍賣佔整體移轉(zhuǎn)量的1.41％最高，拍賣比例最低的則是桃園市0.67％。張旭嵐指出，高雄近年因臺積電設(shè)廠議題，吸引大量投資型置產(chǎn)族進場，但隨著科技業(yè)景氣趨緩，房市交易也降溫，去化變慢，加上市場價格漲幅高，部分購屋者則轉(zhuǎn)向法拍尋寶。反觀桃園房市因買氣熱絡(luò)，市場需求穩(wěn)定，不易修正，就算有屋主急售，一般買賣市場多能順利成交，因此流至法拍市場的量體也少。
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，通常法拍得標者須在7日內(nèi)繳清房屋尾款，投標人多半會向銀行申請「代墊款」貸款，待拿到「不動產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證明書」、辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶後，再轉(zhuǎn)成一般房屋貸款。
不過張菱育提醒，法拍代墊款的利率較一般房貸高，約5.5~6.5％左右，而受限於拍賣物件、產(chǎn)權(quán)、點交等流程較難掌握，承貸風(fēng)險較大，因此只有少數(shù)銀行有辦理拍賣相關(guān)貸款，且海砂屋、兇宅、法院不點交物件，銀行通常不放貸，建議投標前應(yīng)事先諮詢規(guī)劃，申貸人皆需留意。
近年各季全臺住宅拍賣狀況
