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- 財政部將於2023年3月9日訂定發(fā)布「2022年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定」。
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財政部訂定2022年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部將於2023年3月9日訂定發(fā)布「2022年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定」。財政部表示，我國自2016年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人交易之房地如屬新制課稅範(fàn)圍，應(yīng)以房地實際成交價格為基礎(chǔ)計算房地交易所得課稅；個人出售之房屋如非屬新制課稅範(fàn)圍，應(yīng)依所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定適用舊制之財產(chǎn)交易所得稅制申報課稅。
財政部說明，個人出售適用舊制之房屋，依其提示證明文件核實計算所得；其未申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關(guān)未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關(guān)應(yīng)按下列標準計算其所得額：
一、稽徵機關(guān)僅查得或納稅義務(wù)人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，符合下列情形之一者，應(yīng)以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值總額之比例，計算歸屬房屋之收入，再以該收入之17％計算其出售房屋之所得額：
(一)臺北市，房地總成交金額新臺幣(下同)7千萬元以上。
(二)新北市，房地總成交金額6千萬元以上。
(三)臺北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額4千萬元以上。
二、除前述規(guī)定情形外，按房屋評定現(xiàn)值之一定比例(詳附件)計算其所得額。該比例由各地區(qū)國稅局實地調(diào)查並按區(qū)域適度分級訂定，2022年度考量部分地區(qū)交易熱絡(luò)帶動當(dāng)?shù)卣w房價上揚或與經(jīng)濟發(fā)展程度相當(dāng)鄰近地區(qū)衡平等因素，分別調(diào)增該等地區(qū)之所得額標準1％至6％，以反映地區(qū)差異及市場行情。
財政部指出，個人2022年度出售適用舊制課稅之房屋，始有上開標準之適用，該部將持續(xù)觀察不動產(chǎn)市場交易情形，滾動調(diào)整上開標準，適時研議擴大按實際房地總成交金額設(shè)算所得額之適用範(fàn)圍，使設(shè)算所得額更符實際，俾維護租稅公平。
2022年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定.pdf
