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  • 財(cái)政部將於2023年3月9日訂定發(fā)布「2022年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」。
財(cái)政部訂定2022年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
財(cái)政部訂定2022年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部將於2023年3月9日訂定發(fā)布「2022年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」。財(cái)政部表示，我國(guó)自2016年起實(shí)施房地合一課徵所得稅新制，個(gè)人交易之房地如屬新制課稅範(fàn)圍，應(yīng)以房地實(shí)際成交價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算房地交易所得課稅；個(gè)人出售之房屋如非屬新制課稅範(fàn)圍，應(yīng)依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定適用舊制之財(cái)產(chǎn)交易所得稅制申報(bào)課稅。
 
財(cái)政部說(shuō)明，個(gè)人出售適用舊制之房屋，依其提示證明文件核實(shí)計(jì)算所得；其未申報(bào)房屋交易所得、未提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本，或稽徵機(jī)關(guān)未查得交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本者，稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其所得額：
 
一、稽徵機(jī)關(guān)僅查得或納稅義務(wù)人僅提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額，而無(wú)法證明原始取得成本，符合下列情形之一者，應(yīng)以查得之實(shí)際房地總成交金額，按出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值總額之比例，計(jì)算歸屬房屋之收入，再以該收入之17％計(jì)算其出售房屋之所得額：
(一)臺(tái)北市，房地總成交金額新臺(tái)幣(下同)7千萬(wàn)元以上。
(二)新北市，房地總成交金額6千萬(wàn)元以上。
(三)臺(tái)北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額4千萬(wàn)元以上。
 
二、除前述規(guī)定情形外，按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定比例(詳附件)計(jì)算其所得額。該比例由各地區(qū)國(guó)稅局實(shí)地調(diào)查並按區(qū)域適度分級(jí)訂定，2022年度考量部分地區(qū)交易熱絡(luò)帶動(dòng)當(dāng)?shù)卣w房?jī)r(jià)上揚(yáng)或與經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度相當(dāng)鄰近地區(qū)衡平等因素，分別調(diào)增該等地區(qū)之所得額標(biāo)準(zhǔn)1％至6％，以反映地區(qū)差異及市場(chǎng)行情。
 
財(cái)政部指出，個(gè)人2022年度出售適用舊制課稅之房屋，始有上開標(biāo)準(zhǔn)之適用，該部將持續(xù)觀察不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易情形，滾動(dòng)調(diào)整上開標(biāo)準(zhǔn)，適時(shí)研議擴(kuò)大按實(shí)際房地總成交金額設(shè)算所得額之適用範(fàn)圍，使設(shè)算所得額更符實(shí)際，俾維護(hù)租稅公平。

 

2022年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定.pdf