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  • 修正臺(tái)北市都市更新自治條例，協(xié)助「山限區(qū)」及「山坡地」之海砂屋及耐震能力不足等危險(xiǎn)建物，其所在基地?zé)o地質(zhì)敏感之虞者，得由本府透過迅行劃定更新地區(qū)方式，得以藉由都市更新條例辦理重建。
顧及山坡地居安權(quán)益 北市府適度放寬危險(xiǎn)建築都更 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
顧及山坡地居安權(quán)益 北市府適度放寬危險(xiǎn)建築都更

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】北市府於2023年3月7日召開「都更5箭 臺(tái)北無限 TAIPEI ON THE WAY」記者會(huì)，宣布將推動(dòng)「降門檻、法放寬、速通關(guān)、排障礙、加碼辦」等五項(xiàng)行動(dòng)措施；其中「法放寬」措施預(yù)計(jì)將針對(duì)山坡地危險(xiǎn)建物可更新之法令鬆綁調(diào)整一節(jié)，民間團(tuán)體於會(huì)後提出疑問，北市府回應(yīng)如下：
 
一 優(yōu)先協(xié)助山坡地?zé)o地質(zhì)敏感問題之危險(xiǎn)建築都更
 
北市府基於維護(hù)坡地之自然環(huán)境、水土保持，因此過去訂有規(guī)定限制「山限區(qū)」及「山坡地」不得辦理都市更新；惟近年來坡地亦有因老舊窳陋致有危害居住及公共安全之危險(xiǎn)建物，亟待透過重建改善居住環(huán)境，雖可依現(xiàn)行「危老條例」重建，但本市山坡地、山限區(qū)範(fàn)圍內(nèi)多屬產(chǎn)權(quán)難以整合至100％所有權(quán)人同意之大型集合住宅，故本次修正臺(tái)北市都市更新自治條例，協(xié)助「山限區(qū)」及「山坡地」之海砂屋及耐震能力不足等危險(xiǎn)建物，其所在基地?zé)o地質(zhì)敏感之虞者，得由本府透過迅行劃定更新地區(qū)方式，得以藉由都市更新條例辦理重建。
 
二 山坡地危險(xiǎn)建築都更仍訂有強(qiáng)度、高度之量體規(guī)範(fàn)及優(yōu)先次序急迫性規(guī)定
 
北市府考量坡地環(huán)境特性不宜過度開發(fā)以及避免影響都市坡地景觀，因此上述建築物於重建時(shí)，仍訂有第二種住宅區(qū)不得超過21公尺高度限制，建蔽率也依不同使用分區(qū)及不同規(guī)模訂有40-60％上限規(guī)定。綜上，本次修法建立在保障原有居住權(quán)益之基礎(chǔ)上，朝防災(zāi)、減災(zāi)方向協(xié)助改善居住安全，因此針對(duì)坡地危險(xiǎn)建物更新重建仍訂有強(qiáng)度、高度之量體規(guī)範(fàn)及優(yōu)先次序急迫性規(guī)定，並非全面開放坡地都市更新重建。
 
最後，更新重建成功與否的關(guān)鍵在於意願(yuàn)整合，非容積獎(jiǎng)勵(lì)多寡；雖都市更新條例近年修法放寬容積獎(jiǎng)勵(lì)的給予，惟北市府致力於推廣正確觀念，針對(duì)有更新需求的市民辦理法令說明會(huì)，以建立居民間得以溝通之法治基礎(chǔ)，並介接多元更新管道供市民選擇，期加速都市更新之推動(dòng)。