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上半年商辦租金均價(jià)近3000元，頂辦破5000元

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-15

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鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，跨國商務(wù)與產(chǎn)業(yè)交流2023年下半年恢復(fù)熱絡(luò)，外資加速回流，雙北的商辦在2023年上半年市場需求量暴增，位居成熟商圈好地段的商辦搶手，租金也不斷上揚(yáng)，標(biāo)準(zhǔn)商辦每坪的平均租金突破2800元，頂級(jí)商辦甚至超過5000元。

解封開放！北市商辦核發(fā)建照樓地板面積翻了近3倍，賴正鎰：上半年商辦缺口大，租金平均單價(jià)逼近3000元，頂辦突破5000元(圖/鄉(xiāng)林建設(shè))

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市辦公服務(wù)類建照樓地板面積2022年的年增率286％，也就是較2021年增加了將近3倍的面積，預(yù)估2023年將有近4萬坪的商辦將完工招商。鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，跨國商務(wù)與產(chǎn)業(yè)交流2023年下半年恢復(fù)熱絡(luò)，外資加速回流，雙北的商辦在2023年上半年市場需求量暴增，位居成熟商圈好地段的商辦搶手，租金也不斷上揚(yáng)，標(biāo)準(zhǔn)商辦每坪的平均租金突破2800元，頂級(jí)商辦甚至超過5000元。新完工商辦下半年陸續(xù)完工，也算是趕上2023年新冠疫後的解封開放熱潮。

全球持續(xù)升息、消費(fèi)力道疲弱，加上通膨、地緣政治等不確定因素，行政院主計(jì)總處主計(jì)長朱澤民也公開表示，2023年經(jīng)濟(jì)成長率預(yù)估不會(huì)低於2022年2.45％。疫情3年多終於盼到解封，各行各業(yè)都摩拳擦掌準(zhǔn)備迎接復(fù)甦後的商機(jī)，尤其外商更是積極加碼臺(tái)灣；兩岸自3月10日起恢復(fù)恢復(fù)開放包括大陸10個(gè)兩岸直航點(diǎn)及13個(gè)包機(jī)航點(diǎn)，新冠疫情三年終於迎來解封開放潮，預(yù)期跨國商務(wù)與產(chǎn)業(yè)交流將快速恢復(fù)正軌。

鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長、全國商總主席賴正鎰?wù)f，廠辦或商辦從2022年下半年即出現(xiàn)需求節(jié)節(jié)上升的趨勢，政府預(yù)計(jì)2025年要完成建置太陽光電、離岸風(fēng)電，吸引美國、日本及泰國相關(guān)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)來臺(tái)投資，外商企業(yè)、新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)以及醫(yī)療健診等產(chǎn)業(yè)，都是比較重視辦公室氛圍、機(jī)能以及區(qū)段環(huán)境，臺(tái)北頂級(jí)商辦需求遽增，租金也連帶水漲船高。

臺(tái)北商辦市場在亞洲地區(qū)相對(duì)表現(xiàn)穩(wěn)定，在歷經(jīng)多次疫情的壓力測試下租金表現(xiàn)皆是穩(wěn)定成長，國門開放，跨國商務(wù)交流恢復(fù)正軌的激勵(lì)下，預(yù)期將加速推進(jìn)許多跨國企業(yè)重啟布局決策，商辦升級(jí)、汰換及自用擴(kuò)張的需求旺盛。

鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室說，政策打擊投機(jī)行為的《平均地權(quán)條例》修正案預(yù)計(jì)子法修訂後下半年開始推動(dòng)，加上央行連四升息，住宅類預(yù)售市場聞風(fēng)買盤暫時(shí)觀望，建商推案腳步也明顯放慢；但工業(yè)廠辦地產(chǎn)以及商辦不動(dòng)產(chǎn)則因疫情解封順勢崛起。

商辦建照大爆發(fā)，2023年329檔期有業(yè)者估算商辦、廠辦推案逾2000億元?jiǎng)?chuàng)新高，事實(shí)上，從2022年初開始，商辦、廠辦受疫情逐漸遠(yuǎn)離、產(chǎn)業(yè)復(fù)甦帶動(dòng)開始熱起來，2022年臺(tái)北市辦公服務(wù)類建照樓地板面積年增率286％翻了近3倍。

根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，2022年全臺(tái)有259萬坪的工業(yè)建照、147萬坪辦公服務(wù)類建照核發(fā)，分別較2022年增加25％及44％，工業(yè)倉儲(chǔ)建照樓地板面積以桃園市51萬坪最多；而辦公服務(wù)建照樓地板面積則以臺(tái)北市80萬坪最集中(詳如附表)。

根據(jù)臺(tái)北市地政局統(tǒng)計(jì)資料顯示，近3年全市(2020 H1到2022年H1)商辦租金指數(shù)持續(xù)連漲，由105.8來到108.52；而主要路段商辦租金指數(shù)則從每坪111.80漲為114.22，標(biāo)準(zhǔn)商辦平均月租金的每坪單價(jià)也來到2,818元，較熱門的信義區(qū)新商辦租金普遍來到每坪租金3500元?4500元，甚至也有每坪5000元起跳的頂辦產(chǎn)品。

賴正鎰表示，商辦需求升溫，不少建商也佈局帶固定收益的商用不動(dòng)產(chǎn)多角經(jīng)營，北市A辦大樓的租金地板愈來愈高、市場差異化也大，一般來說，頂級(jí)商辦主要租賃對(duì)象就是外商企業(yè)、熱門新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)還有醫(yī)療健診等產(chǎn)業(yè)，對(duì)於辦公室格局和環(huán)境氛圍等附加價(jià)值也相當(dāng)重視。

他也以自家的「鄉(xiāng)林士林官邸」商辦為例，外商及醫(yī)療產(chǎn)業(yè)特別青睞非典型的辦公空間，「鄉(xiāng)林士林官邸」位居中山北路五段，鄰近北士科的核心，可說是同時(shí)擁有士林、天母雙商圈，成為頂級(jí)醫(yī)療園區(qū)的指標(biāo)，吸引高端健檢、牙醫(yī)、醫(yī)美、神經(jīng)內(nèi)科、中醫(yī)等產(chǎn)業(yè)界搶租，全新醫(yī)療產(chǎn)業(yè)聚落儼然成型。