新聞?wù)?/span>
  • 臺南市安平工業(yè)區(qū)傳大型交易，南部工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格基期偏低，成自用型買方首選
安平官方照片_標(biāo)的物(圖/世邦魏理仕) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
安平官方照片_標(biāo)的物(圖/世邦魏理仕)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來由於北部工業(yè)地產(chǎn)已漲至高點(diǎn)，南部工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格相對較低，加上臺積電至南臺灣擴(kuò)廠效應(yīng)，已吸引眾多高科技產(chǎn)業(yè)、電子製造業(yè)等企業(yè)南下佈局。根據(jù)南科管理局統(tǒng)計(jì)，南科2022年?duì)I業(yè)額達(dá)1兆4,833億元，成長幅度高達(dá)35％，顯見南科已成為科技半導(dǎo)體重鎮(zhèn)聚落，而在南部科學(xué)園區(qū)以外的地點(diǎn)，也可見到實(shí)力雄厚的製造及傳產(chǎn)業(yè)者持續(xù)積極佈局工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)。
 
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，自2019年以來，在政府推出歡迎臺商回流方案、全球供應(yīng)鏈重組等趨勢帶動(dòng)之下，南臺灣工業(yè)土地價(jià)格每年平均成長5％，2022全年漲幅更達(dá)8％，優(yōu)於全臺表現(xiàn)。此外根據(jù)世邦魏理仕觀察，不少自用型買方礙於北臺灣缺乏大面積土地供給，逐漸轉(zhuǎn)往中南部評估設(shè)廠，另外更有大型投資機(jī)構(gòu)積極評估南臺灣土地案件，需求坪數(shù)動(dòng)輒高達(dá)上萬坪。
 
根據(jù)近期公開觀測資訊站揭露之重大訊息，臺南市2023年3月15日傳出重大工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易，為環(huán)泥子公司處分臺南工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)予尚發(fā)營造，總交易金額高達(dá)新臺幣11.22億元。世邦魏理仕資本市場部主管林敬超分析，該交易標(biāo)的為位於臺南市安平工業(yè)區(qū)之工業(yè)廠地，基地方正且雙面臨路，緊鄰的中華西路為主要幹道，土地面積逾3千坪大小適中，為臺南市少有的精華工業(yè)廠地。依照重訊內(nèi)容，本案土地交易單價(jià)約新臺幣37萬元/坪，甚至已高於部分傳統(tǒng)桃園、新竹等工業(yè)土地價(jià)格，顯示南部工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)只要區(qū)位優(yōu)良、標(biāo)的條件利於製造業(yè)者擴(kuò)廠，將能吸引企業(yè)廠家積極評估進(jìn)場。
 
同時(shí)世邦魏理仕也受託標(biāo)售安平工業(yè)區(qū)廠房，該廠位於臺南安平工業(yè)區(qū)主要道路30米新信路上，土地面積約3,800坪，屬於區(qū)內(nèi)地塊方正之基地，其面積大小適中，適合各類製造業(yè)、汽車零組件、數(shù)據(jù)資料中心或運(yùn)輸倉儲業(yè)等業(yè)者進(jìn)駐使用。此外，碳佐麻里與誠品生活將於此區(qū)投資興建複合式餐飲與商業(yè)及生活空間，預(yù)期將帶動(dòng)周邊生活機(jī)能，活絡(luò)南區(qū)商圈發(fā)展。
 
近幾年來臺南市陸續(xù)吸引眾多國內(nèi)外知名企業(yè)進(jìn)駐、投資，例如Google資料中心將落腳於相鄰之安南區(qū)，以及臺積電3奈米製程於南科進(jìn)入量產(chǎn)，預(yù)計(jì)本案將吸引有設(shè)廠需求的上下游供應(yīng)鏈業(yè)者積極評估。